Kaufpreis 349.500 €
35576 Wetzlar
Zimmer 7
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 7
Größe: 174 m2
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: + WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !x Wir vermitteln ausschließlich Objekte, in einem angemessenen Preis-/Leistungsverhältnisx Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunsch um Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großerErfahrung pflegen.x Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben IhnenHilfestellung und begleiten Sie natürlich auch zumNotartermin.x Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von derSuche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Ausstattung: + Ca. 400 m² Garten stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung+ 1 Garage sowie 2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück+ Alle 3 Wohneinheiten, auch als ETW zu verkaufen, da eine Teilung bereits erfolgt ist !+ Die Wohnungen sind komplett vermietet ! Objekt: Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Bruttorendite von zur Zeit 4,8 % mit Steigerungspotential ?Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen !Das 1917 in Massivbauweise erstellte 3 Parteienhaus ist komplett vermietet und verfügt über 3 gut geschnittene und bestens vermietbaren Wohnungsgrößen, zwei Wohnungen verfügen über je 2 ZKB und eine WG kann mit 3 ZKB, über 2 Ebenen im Maisonette - Stil aufwarten. Die Kaltmieten der 3 Wohnungen betragen aktuell 17.000,00 € im Jahr 2024.Das Haus ist komplett unterkellert und es gibt für die Mieter je einen Kellerraum.Auf dem Grundstück stehen für die Mietwohnungen 2 Außenstellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung.Das Haus wurde schon in 3, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, so dass man die 3 Einheiten auch einzeln verkaufen könnte.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss = WG 1 ca. 49,56 m² WohnflächeKüche: ca. 11,83 m²Bad: ca. 3,50 m²Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²Schlafen: ca. 14,03 m²1.OG=WG 2 ca. 49,56 m²Wohnen/Essen: ca. 20,20 m²Bad: ca. 3,50 m²Küche: ca. 11,83 m²Schlafen: ca. 14,03 m²DG im Maisonette Stil=WG 3 ca. 74,85 m²Küche: ca. 8,0 m²Schlafen 1: ca. 14,14 m²Schlafen 2 Galerie: ca. 26,55 m²Wohnen/Essen: ca. 19,63 m²Bad: ca. 3,0 m² Stichworte: Nutzfläche: 71,45 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: provisionsfrei
