Kaufpreis 345.000 €
52349 Düren
Zimmer 10
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 10
Größe: 254 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeNettorendite Ist in %: 5,62 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.380,00 EUR Lage: Düren Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Düren, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Der Stadtteil befindet sich im Herzen von Düren und ist das kulturelle, wirtschaftliche und historische Zentrum der Stadt.Düren Mitte ist ein lebendiger und vielseitiger Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars undkulturelle Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau, das Stadtmuseum Düren oder die Annakirche.Die Fußgängerzone in Düren Mitte ist besonders beliebt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, wie zum Beispiel dertraditionelle Weihnachtsmarkt oder der Frühlingsmarkt.Düren Mitte ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge indie umliegenden Naturschutzgebiete und Wälder. Insgesamt ist Düren Mitte ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entdecken.ENTFERNUNGEN:- zum Zentrum: fußläufig erreichbar- zu Geschäften: fußläufig erreichbar- zu Bus: fußläufig erreichbar- zum Bahnhof: ca. 1,0 Kilometer- Kindergarten: ca. 950 Meter- Grundschule: ca. 850 Meter- Gymnasium: ca. 1,2 Kilometer- Realschule: ca. 1,2 Kilometer- Gesamtschule: ca. 2,5 Kilometer- Hauptschule: ca. 2,5 Kilometer- Krankenhaus: ca. 1,7 Kilometer- Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Kilometer Ausstattung: Aufteilung:- WHG EG: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, Ausgang zum Garten (Alleinnutzung), Kaltmiete monatl.: 375,00 €- WHG 1. OG: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz doch nicht? Zahlt 15 Eur weniger Miete? Kaltmiete monatl.: 400,00 €- WHG 2. OG: ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Abstell/ Verbindungstreppe zum Speicher (evtl. Ausbaumöglichkeit), WHG ist frei und könnte für 10,-€ pro Quadratmeter vermietet werden.Allgemein:- 3 Stellplätze- Gasetagenheizungen- Baujahr Wärmeerzeuger: von 1994 bis ca. 2019- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC- voll unterkellert- teilweise Elektrik erneuert Objekt: Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düren. 1 Wohnung ist unbewohnt und könnte für 10,-€ pro m² vermietet werden.In den zwei vermieteten Wohnungen können die Mieten erhöht werden.Das Haus wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254 m² und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Gäste-WC´s. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum. Über das besondere und schöne Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten.Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- Wohnung im Erdgeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Von der Erdgeschoss-Wohnung aus, gelangen Sie direkt in den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Diese Wohneinheit ist vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €, die länger nicht erhöht wurde.- Wohnung im 1. Obergeschoss: Diese Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon sowie ein Gäste-WC. Auch hier ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €, die länger nicht erhöht wurde.- Wohnung im 2. Obergeschoss: Diese Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Vom Abstellraum aus haben Sie durch eine Verbindungstreppe Zugang zum Speicher. Hier wäre evtl. eine Ausbaumöglichkeit realisierbar. Auch dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Diese Wohnung steht aktuell leer.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, diese wurden zwischen 1994 und ca. 2019 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC.Abgerundet wird das Angebot des Mehrfamilienhauses durch drei Stellplätze im Freien.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 bis ca. 2019 Provision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
