Kaufpreis 965.000 €
50999 Köln
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Strände und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der Forstbotanische Garten mit seinen wundervollen Baumbeständen. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn erreichbar. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlang fahren. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im bekannten Musikerviertel in Köln-Rodenkirchen! Die hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung sowie die gesamte, moderne Wohnanlage wurden 2023 fertiggestellt und bieten die Möglichkeit des Erstbezugs. Die ca. 134m² große Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Ihnen viel Platz für gemütliche Abende im Freien bieten. Das Highlight dieser Immobilie ist aber zweifelsfrei der circa 50m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dieser lädt geradezu zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Drei weitere Schlafzimmer und zwei vollwertige Tageslichtbäder bieten Ihnen einen optimalen Komfort. Dank der Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 in Massivbauweise und der Luftwärmepumpe können Sie nicht nur energiesparend leben, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich genießen.Ein weiteres Highlight sind die französischen Balkone und die dreifach verglasten Fenster mit Sprossen, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist barrierefrei und zudem bequem über den Aufzug zu erreichen. Diese familienfreundliche Immobilie vereint Luxus, Komfort und Modernität in bester Lage von Köln. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem dazugehörigen Außenstellplatz parken. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen eigenen, beheizbaren Kellerraum, einen Aufzug sowie einen Fahrradkeller. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den zahlreichen Highlights dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2 Provision: 2.00 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
