Kaufpreis 399.000 €
21709 Himmelpforten
Zimmer 14
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 14
Größe: 320 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage der Gemeinde ist äußerst attraktiv: Sie befindet sich nur etwa 30 Kilometer westlich von Hamburg und ist somit optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A26 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Hansestadt sowie an andere umliegende Städte wie Stade und Buxtehude ermöglicht.Himmelpforten selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer gemütlichen Atmosphäre. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Spaziergänge entlang des Flussufers unternehmen oder mit dem Fahrrad die reizvolle Umgebung erkunden. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn die Elbe bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Kanufahren und Angeln.Zudem lockt die Region mit zahlreichen Ausflugszielen wie dem Alten Land, dem Wildpark Schwarze Berge oder dem Freizeitpark Heide Park Soltau. Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser (Sanierungsbedürftig) mit jeweils 4 Einheiten und ein Flachdachbungalow mit 2 Einheiten. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.Insgesamt verfügen die Objekte über 10 Wohneinheiten, von denen zum aktuellen Zeitpunkt 4 Einheiten vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.500,00 €. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Bauherren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer gezielten Sanierung und Vermietung der freien Einheiten lässt sich eine langfristige Wertsteigerung erzielen.Interessenten haben die Möglichkeit, das Objekt zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten und Potenzialen des Mehrfamilienhauses zu verschaffen. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
