Kaufpreis 560.000 €
33330 Gütersloh
Zimmer 8
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 8
Größe: 197 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr solide gebaute Klinkerhaus liegt auf einem liebevoll angelegten Eckgrundstück in ruhiger Lage. Es beinhaltet 2 Wohneinheiten, ist voll unterkellert, hat eine Doppelgarage und einen Besucherparkplatz sowie einen großen, liebevoll angelegten Garten mit Obst- und Zierbaumbestand.Die untere Wohneinheit beinhaltet Bad, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Gäste-WC sowie eine hochwertige Küche mit Echtholzfronten und Ecksitzgruppe. Im Wohnzimmer ist ein offener gusseiserner Kamin mit steuerbarer Warmluftzufuhr in die Küche integriert. Alle Fenster sind 3fach verglast und mit einer automatischen Jalousie-Anlage versehen. Im Sommer kann die eingebaute Klimaanlage im Wohn- + Schlafzimmer für Abkühlung in der ganzen Wohnung sorgen. Das großzügige Bad ist barrierefrei mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und einem Heizkörper mit Handtuchwärmer ausgebaut.Die große Terrasse und der Garten sind durch einen Zugang aus dem Wohnzimmer sowie aus der Küche erreichbar. Er bietet sonnige und schattige Sitzgelegenheiten und ist nach außen hin hochwertig umzäunt. Der hintere Bereich des Gartens umfasst ein Gartenhaus sowie überdachte Einheiten zur Kaminholzaufbewahrung. Die liebevoll angelegten Beete und Grünflächen werden von harmonisch ausgesuchten Kopfsteinpflasterwegen umgeben, ein Wasserlauf an der Terrasse rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.Die Doppelgarage ist großzügig, komplett gefliest und gut ausgestattet. Sie bietet einen direkten Zugang in die Kellerräumlichkeiten und in den Garten, hat ein Waschbecken mit Hauswasseranschluss und einen Anschluss zum Grundwasser für die Bewässerung des Gartens. Des Weiteren bietet sie ausreichend Platz für 2 PKWs, Fahrräder und Gartengeräte.In die zweite Etage gelangt man durch das wohnliche Treppenhaus über eine gemauerte Treppe. Die obere Wohneinheit beinhaltet Bad, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche und Ecksitzgruppe. Der Balkon mit Blick in den Garten ist durch die Küche und das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist an die Klimaanlage angeschlossen und die gesamte Etage ist mit automatischen Jalousien versehen.Mittels einer Klapptreppe erreicht man den sehr großen Dachboden mit Stehhöhe, der entweder als großzügige Staufläche oder Ausbaureserve dienen kann.Das Treppenhaus stellt auch eine Verbindung zum Keller her. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine feuer- und einbruchsichere Tür, genauso wie der Zugang von der Waschküche in die Garage. Er besteht aus einer großen Waschküche mit Möglichkeiten zur Wäschetrocknung, dem Heizungskeller mit der Gastherme, der Werkstatt und 4 weiteren Kellerräumen. Ein Keller enthält einen großen feuersicheren Tresor. Die Waschküche hat ein Waschbecken mit Hauswasseranschluss und den direkten Zugang nach oben in die Garage. Die Kellerräumlichkeiten sind mit vielen Stromanschlüssen, teilweise auch Starkstromanschlüssen, versehen. Die Kellerräumlichkeiten sind komplett gefliest und jeder Raum durch Türen verschließbar. Lagebeschreibung: Der Gütersloher Ortsteil Blankenhagen besitzt Einkausmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und ist mit OPNV und durch Radwege an die Kernstadt angeschlossen. Innerhalb weniger Gehminuten ist man in Feld und Wald. Ausbaureserve und Baumöglichke: Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus. Durch die Ausbaureserve und zusätzliche Baumöglichkeit ist das Objekt zukunftsfähig. Die Lage der weiteren Baugrenzen sind im Bebauungsplan aufgeführt. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine für Privatinteressenten nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine für Makler nur anbieten, wenn nachweisbar ein Bestandskunde Interesse bekundet hat. Eine Vertrag bzw. Beauftragung kommt hierdurch nicht zustande. Provision: provisionsfrei
