Kaufpreis 275.000 €
54296 Trier
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil , Am Weidengraben, gehört zum Ortsbezirk Neu-Kürenz. Ende der 1960er Jahre wurde hier mit dem Siedlungsbau begonnen. Mittlerweile leben im Ortsbezirk Neu Kürenz mehr als 6.000 Menschen. Der Höhenstadtteil erfreut sich einer gemischten Bewohnerstruktur welche durchaus auch von Familien geprägt ist. Mit der wachsenden Entwicklung der angrenzenden Stadtteile Tarforst und Neu Filsch sowie des Petrisbergs, hat sich die Infrastruktur in den vergangenen Jahren enorm verbessert. Auch die Nähe zur Universität und dem WIP macht den Stadtteil zu einem lebendigen Wohnort. Die hier angebotene Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Hochhauses mit gemischter Bewohnerstruktur. Hier leben sowohl Wohnungseigentümer der ersten Stunde wie auch Mieter. Familien sind hier willkommen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar..Die Sportanlage des Sportvereins TSV Tarforst liegt ebenso in gut erreichbarer Entfernung. Die Busverbindung in Richtung Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Ausstattung: Balkon, G-WC, Badezimmer und G-WC bereits, erneuert, Kamin, Abstellraum, GarageneinstellplatzFlächenberechnung: Diele: 7,68m², Abstellraum: 1,34, Küche 9,25m², Wohnzimmer: 23,20m² , WC: 1,66m², Badezmmer: 6m², Flur: 5,16, Kinderzimmer: 11,76m², Kinderzimmer 2 11,97m², Elternclafzimer: 15,16m², Balkon/ Loggia: 3,10m² Objekt: Die hier angebotene 4 ZKB Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 94m² die sich auf einen praktischen Grundriss verteilt. Die geräumige Wohnung splittet sich in zwei Trakte.Im vorderen Teil liegen die Wohnräume inkl. Küche, Abstellraum und Gäste- WC, im hintern Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Glas-Duschkabine und einem Fenster. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom 23m² großen Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick nach Tarforst und ins Grüne. Alle Räume sind mit Aussenjalousien zu verdunkeln.Mit Ausnahme der Sanitärräume, der Innentüren und des Bodenbelags in den beiden Korridoren ist die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anhand des gut durchdachten Grundrisses ist viel Potential. vorhanden. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, hier ein Zuhause für eine Familie zu schaffen und für Kapitalanleger, auf Grund der Nähe zur Universität, zur Vermietung an Studenten WG´s. Das Haus macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizanlage wurde im Jahr 2011 ausgetauscht, die Balkonbrüstungen und der Bodenbelag des Balkons wurden erneuert. Die Fassade wurde kürzlich gedämmt und gestrichen und die Aufzugkabine wurde ausgetauscht.. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Garageneinstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage. Von hier aus gelangt man "trockenen Fußes" in das 8 stöckige Wohnhaus mit 39 Parteien. Alle Etagen, sowie auch der Keller, sind mit dem Personenaufzug barrierefrei zu erreichen. Sonstiges: Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann Freiraum Immobilien Trier keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 9 Etagen, Lage im Bau: hinten, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Im Gemeinschaftseigentum: Heizanlage erneuert., Balkonbrüstungen erneuertIm Sondereigentum wurden die Innentüren sowie die Bodenbeläge in der Diele und in den Sanitärräumen vor einigen Jahren getauscht.Das Badezimmer und das Gäste WC wurden ebenfalls modernisiert., Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.5, Distanz vom Zentrum: 4.5, Distanz zu Sportanlagen: 0.8, in einem Hochhaus gelegen Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.
