Kaufpreis 549.000 €
25813 Husum
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Lage: Herzlich willkommen in Husum, dem charmanten Erholungsort an der Nordsee, wo rund 23.000 Einwohner das Leben in einer Gemeinschaft genießen, die sowohl idyllisch als auch lebendig ist. Gelegen am beeindruckenden UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, bietet Husum nicht nur eine atemberaubende Naturschönheit, sondern auch eine lebendige Hafenstadt-Atmosphäre.Entlang des Husumer Binnenhafens finden Sie gemütliche Cafés und stilvolle Boutiquen, die zum Entspannen und Stöbern einladen. Der wöchentliche Markt rund um die beeindruckende Marienkirche, der Donnerstags stattfindet, ist ein wahres Fest für die Sinne und ein idealer Treffpunkt für Geselligkeit und lokalen Austausch.Im Außenhafen von Husum spüren Sie den Geist der Seefahrtsgeschichte. Frisch gefangene Krabben direkt vom Kutter und das erfrischende Nordseebad am Dockkoog bieten ein authentisches Erlebnis.Husum ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der örtliche Bahnhof mit Intercity-Verbindungen bietet bequeme Reisemöglichkeiten zwischen Westerland auf Sylt und Hamburg Altona. Autofahrer erreichen die Stadt mühelos über die Autobahnen A7 oder A23.Die Einkaufsmöglichkeiten in Husum sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, mit einer Vielzahl an Geschäften, die sogar Sonntags geöffnet haben. Die medizinische Versorgung ist durch ein Netzwerk an Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten und einem Krankenhaus gewährleistet. Auch für tierische Familienmitglieder gibt es zahlreiche tierärztliche Dienste.Berühmt für seine Windenergie, die spektakuläre Krokusblüte im Schlosspark und als Heimatstadt des Dichters Theodor Storm, bietet Husum eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.Erlebe die gelassene Atmosphäre eines Urlaubsortes täglich und beginne ein neues Kapitel in Husum. Wir heißen dich herzlich willkommen in Deinem neuen Heim! Ausstattung: - Rückseite des Objektes bereits mit 8cm gedämmt, sowie mit einer Luftschicht und Cedral neu verkleidet- Wohnung im 1.OG mit Dachterrasse- Wohnung in 2.OG mit Balkon- neue Einbauküchen mit genügend Platz für einen Esstisch in beiden Wohneinheiten- Neubau auf rückseitigem Grundstücksteil möglich- trockener Keller- Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen- tolle Lage mit angenehmer Infrastruktur und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs Objekt: Ein tolles MFH mit 2 kernsanierten Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, wartet auf dich. Deiner Gestaltungsfreiheit sind hier kaum Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss, welches bisher als Gewerbefläche (ca. 100m²) diente, kann in zwei weitere Wohneinheiten, mit wenig Aufwand, umgebaut werden. Hierdurch steigt die Attraktivität als Kapitalanlage umso mehr. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. für die beiden Wohnungen beträgt 17,4T€.Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht aktuell noch aus dem Ursprungsbaujahr ein alter Stall. Hierfür wurde bereits in 2011 eine positive Bauvoranfrage gestellt um weitere 3 Wohneinheiten mit insgesamt 180m² Wohnfläche zu bauen und eigene Parkplätze zu generieren.Umbauten/Erweiterungen/Erneuerungen:- 1960 Flachdachanbau- 2011 Erneuerung Heizungsanlage- 2022 Erneuerung der Heizleitungen und Heizkörper- 2022 und 2023 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen- 2022 und 2023 Erneuerung der Fenster (3-fach verglast)- 2022 und 2023 wurden bei der Sanierung der beiden Wohneinheiten der Fußboden in der Wohnung im 1.OG mit 28cm Dämmung und Trockenestrich versehen. Die Decke wurde hier mit 20cm gedämmt- 2022 und 2023 wurden bei der Sanierung der beiden Wohneinheiten der Fußboden in der Wohnung im 2.OG mit 20cm Dämmung versehen. Die Decke wurde hier mit 28cm gedämmt.Dieses Wohnhaus ermöglicht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Verwirklichung deiner persönlichen Visionen. Stell dir ein lebendiges Mehrgenerationenhaus vor, in dem Familienmitglieder sich nahe sein können, jedoch gleichzeitig ihren eigenen Raum genießen. Oder vielleicht träumst du von einem inspirierenden Mix aus Wohnen und Arbeiten, hier ist es möglich. Oder willst du einfach von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren? Die Entscheidung liegt ganz bei Dir.Der Energieausweis wurde nach der Kernsanierung noch nicht neu erstellt und ist aus 2021.Vereinbare noch heute einen Termin, um dir einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Dich. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Gecko Maklerverbund GmbH&Co.KG kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzflächenberechnung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung kontrolliert worden.Bitte respektiere die Privatsphäre der Eigentümer und betrete das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung von uns.Gerne beraten wir auch Dich für den Verkauf deiner Immobilie. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
