Kaufpreis 130.000 €
04654 Frohburg
Zimmer 7
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 7
Größe: 112 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Frohburg liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz am Übergang der Leipziger Tieflandbucht zum Sächsischen Burgen und Heideland 35 km südlich von Leipzig und 10 km südlich von Borna. Durch Frohburg fließen das Flüsschen Wyhra und durch einige Ortsteile die Bäche Eula und Kleine Eula.Frohburg hat ca. 10.300 Einwohner und ist wirtschaftlich geprägt durch mittelständische Unternehmen, Kleingewerbetreibende und Landwirtschaft. Bekannt ist die Stadt Frohburg durch das jährlich stattfindende Frohburger Dreieckrennen, eine Motorsportveranstaltung.Bubendorf ist einer von 19 Ortsteilen der Stadt Frohburg. Bubendorf ist von Leipzig aus über die vierspurige B 95 erreichbar. Am Ortseingang von Rötha geht die B 95 in die BAB 72 (Leipzig - Chemnitz) über. Das letzte Teilstück bis zum Anschluss an die BAB 38 bzw. nach Leipzig ist gegenwärtig im Bau. Von Norden ist Bubendorf über die BAB-Auffahrt Borna Süd nach 8 km und nach Süden ist die Autobahnauffahrt Geithain / Roda der A 72 in ca. 7 km erreichbar. Frohburg ist im 60 Minutentakt per S - Bahnverbindung mit Leipzig verbunden.Frohburg und seine Gemeinden liegen unmittelbar angrenzend ans Kohrener Land, welches ein beliebtes Ausflugsziel mit Wander- und Radwegen rund um die Burg Gnandstein und einem reichen Angebot an Töpferhandwerkskunst ist. Auch in Thüringen ist das Naherholungsgebiet Pahna mit einem Campingplatz und Badesee per Fahrrad in 20 Minuten zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe von Bubendorf befindet sich der beliebte Badesee / Harthsee .In Frohburg sind alle Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Banken und medizinische Einrichtungen usw. vorhanden. Ausstattung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ab 1961 und Folgejahren neu erschlossenem Wohngebiet mit Einfamilien - und Reihenhäusern. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Garage. Das Haus wurde auf der Grundlage der damaligen DDR-Typenhäuser EW 58 errichtet. Außer einer regelmäßigen Instandhaltung und Pflege wurden bis zum heutigen Zeitpunkt keine wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude ist unterkellert. Der gesamte Innenausbau kann als modernisierungswürdig eingeschätzt werden. Die Fenster wurden im Jahr 1995 gegen Kunststofffenster in Wärmeisolierverglasung ersetzt. Jalousien wurden eingebaut. Die Hauseingangstür stammt noch aus dem Herstellungsjahr 1961 und ist in Massivholzausführung gefertigt. Das Gebäude wird seit 2014 mit einem Wolf Gasheizkessel geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Auf dem Grundstück befindet sich eine 4 m³ fassende Regenwasserzisterne. Mit diesem Wasser könnte eine Brauchwasseranlage betrieben werden. Die Wasserver- und Entsorgungsleitungen stammen aus dem Jahr 1961 und sind in PVC- Ausführung. Im Rahmen des Rückbaus der Nachtspeicheröfen im Jahr 1986 wurde die Elektrik im Gebäude erneuert.Im Jahr 2018 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut. In diesem Zusammenhang erfolgte die Schornsteinsanierung. Die Fassade wurde neu verputzt. Eine Wärmedämmung erfolgte nicht. Die Außenanlage ist gepflegt, das große Grundstück dient der Erholung und ist zum Anbau von Gemüse - und anderen Pflanzen. Im Hof befinden sich ein Schuppen, zwei Carports und eine Garage. Auch gibt es Möglichkeiten der Kleinnutztierhaltung wie bspw. Hühner, Wachteln oder Hasen. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Keller mit einem Waschhaus und 2 Kellerräumen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche, ein separates WC und eine Diele. Das Wohn- u. Esszimmer sind miteinander verbunden und können durch eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Der Dachboden ist begehbar und wird aktuell als Stauraum genutzt, kann aber durchaus zu Wohnzwecken ausgebaut werden.Für die Modernisierung und Sanierung stehen je nach Art und Umfang verschiedene Förderkredite und Zuschüsse der KfW zur Verfügung, welche in die Finanzierung des Vorhabens eingebunden werden können. Zu den Fördermitteln können wir Ihnen in einer kostenfreien Finanzierungsberatung weitere Detailinformationen geben. Sonstiges: Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
