85049 Ingolstadt
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 950 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Durch die Symbiose aus modernem Wohnbau und historischen Gebäuden als Zeitzeugen erhalten die INGOHÖFE im Gesamtensemble einen ganz besonderen und einmaligen Charme. Der 2. Bauabschnitt beinhaltet neben den Wohnungen auch Gewerberäume und Praxen.Durch einen Torzugang erreicht man von der Harderstr. kommend den großen Innenhof. Geschickt wurden durch eine von Glasflächen durchbrochene Attika die Wohnungen vom Hof abgeschirmt. Schon beim Betreten eines der Eingänge, die jeweils zu einem Teil der Wohnungen führen, merkt man: In dieser Wohnanlage wurde nicht gespart. Helle Treppenhäuser mit breiten Treppen, durchgehender Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Aufzüge führen bis ins Kellergeschoß und in die Tiefgarage. Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben-Isolierverglasung, schichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, elektrisch betriebene Rollläden - so läßt es sich wohnen!Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen und ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Lagebeschreibung: Im Norden des alten Stadtkerns liegen die Ingohöfe auf dem Gelände einer ehemaligen Brauerei. Die Wohnanlage ist ideal zu dem bestens zur Harderstr. abgeschirmten Innenhof ausgerichtet und verspricht höchste Lebensqualität im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Fußgängerzone, den zentralen Omnibus-Bahnhof, die Donau und auch den Grüngürtel der Stadt. Das Naherholungsgebiet Baggersee ist per Fahrrad bequem zu erreichen. Weder für Einkäufe des täglichen Bedarfs, noch für Wege ins Theater, Kino oder für eventuelle Arztbesuche benötigt man das Auto. Und doch ist man bei Bedarf schnell in einem der Gewerbegebiete, bei AUDI oder auf der Autobahn A9. Raumaufteilung: Im 1. OG betreten Sie durch die Wohnungstür die von einem kleinen Westfenster belichtete Diele. Hinter der Eingangstür und unter dem Fenster ist Platz für Ihre Garderobenmobiliar. Nach rechts trennt eine Tür mit Lichtausschnitt die Diele vom Wohn-Eßbereich.Nach inks öffnet sich ein großes, helles Zimmer, das Sie durch geschickte Möblierung perfekt in Wohn- und Eßbereich aufteilen können. Hier sind Entscheidungen gefragt – großer offener, luftiger Wohn-Eßbereich oder durch Raumteiler oder Pflanzen optisch abgetrennte Bereiche. Die offene, bestens ausgestattete Küche ist von dieser Stelle aus nicht einzusehen. Geradeaus geht es an der Tür zum Bad vorbei auf Ihr Schlafzimmer zu. Die großen Fenster sind nach Osten ausgerichtet und können mit elektrisch betriebenen Rollläden verdunkelt werden. Größe und Schnitt des Raumes lassen Ihnen die Wahl zwischen einigen zusätzlichen Metern Kleiderschrank oder evtl. einem Schreibtisch als Arbeitsplatz.Für das Bad wurde keine Fläche verschenkt, es ist überlegt eingeteilt und mit einer Badewanne ausgestattet. Eine unauffällig integrierte Stufe am Fußende der Wanne erleichtert das Einsteigen, eine Glaswand schützt den Boden vor Duschwasser und der elektrische Handtuchwärmer bietet den Komfort eines vorgewärmten Dusch-/Badehandtuchs. Ein leistungsstarker Lüfter sorgt für den notwendigen Luftaustausch.Zurück Richtung Wohnraum geht man nun auf die nach Westen ausgerichteten Fenster und die Terrassentür zu - ja, tatsächlich, 1. OG und trotzdem Terrasse! Gut 13 m² Westterrasse, durch die Attika vom Innenhof abgeschirmt, warten darauf von Ihnen möbliert zu werden. Große, elegante Edelstahl-Pflanztröge grenzen die Terrasse zur Gemeinschaftsfläche ab.Betritt man nun von der Terrasse kommend wieder die Wohnung, geht man auf die Küchennische zu, die die Vermieter durchdacht geplant und mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche möbliert haben. Ausstattung: Die Wohnung ist komfortabel ausgestattet mit einer hochwertigen Wohnungseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben-Isolierverglasung, schichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, elektrisch betriebene Rollläden, Handtuchheizkörper im Bad, leistungsstarke Entlüftung, komfortable Gegensprechanlage, in der Wand integrierte Nische für Router (Glasfaser!!)etc. Die Vermieter haben sich für einen durchgehenden, pflegeleichten Fliesenboden entschieden und dabei mit einer wie hell lasiert wirkenden Holzoptik ein Dekor gewählt, das Wohnlichkeit ausstrahlt und Mietern dennoch alle Freiheiten für eine harmonische Einrichtung im individuell gewünschten Stil gewährt.Die Küche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und moderner Schräg-Dunstabzugshaube ausgestattet. sonstiges: Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Wird mehr als ein Platz benötigt, besteht die Möglichkeit weitere Plätze anzumieten.Ein geräumiges,abschießbares Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluß seht Mietern zur Verfügung.Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im abschließbaren gemeinschaftlichen Waschraum vorgesehen.Elektroanschlüsse im Kellerabteil und der Waschküche können von der Wohnung aus über separate Sicherungen abgeschaltet werden.Ihr Fahrrad deponieren Sie im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.Die Wohnung ist per Glasfaser ans Internet angeschlossen. Regelungen im Mietvertrag: Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer kleinen Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre.enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig. Kontakt /Fragen / Besichtigung: Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen. INDIVIDUELLE ANFRAGEN MIT ERSTEN INFORMATIONEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich. Haftung: Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.
