Kaufpreis 210.000 €
23946 Boltenhagen
Zimmer 1
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1
Größe: 36 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung: Eine moderne Immobilie für Ostseeliebhaber mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz, geeignet für Kapitalanleger, Festvermietung oder Wohnen auf Zeit.Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Ausrichtung gen Nord/ West. Im Kontext auf die zunehmende Anzahl von stark sonnigen Tagen, hat die Ausrichtung den erfreulichen Vorteil, dass sich die Wohnung nicht allzu sehr aufheizt.Der Terrassenbereich ist mit Steinzeug belegt, blickdicht zu den Nachbarn abgetrennt und direkt an einem Rasenstück gelegen. Die Tür zum Wohnbereich verfügt über eine zusätzliche Insektenschutztür.Der gesamte Fußboden im Wohnbereich ist hochwertig gefliest und besitzt zwei Terrassentüren. Die bodentiefen Fenstertüren lassen sich über elektrische Außenjalousien komplett verdunkeln. Der Eingangsbereich ist gemütlich und durchaus hell. Von hier aus gelangen Sie in Ihr geschmackvolles, ebenerdiges Bad mit aufwändig gefliestem Duschbereich mit Vollglastür und Marmorwaschtischplatte. Die Modernisierung des Duschbades erfolgte im Januar 2018. Ebenso gelangen Sie vom Eingangsbereich durch eine Innentür (Akazienholzoptik) in den komfortabel möblierten Wohn-/Essbereich sowie Schlafbereich.Der Wohnbereich ist urgemütlich und kommt allen Bedürfnissen nach. Die Wohnungsinnentüren wurden Ende des Jahres 2022 komplett erneuert. Die integrierte, offene Einbauküche der Marke NOBILIA wurde im November 2018 installiert und ist vollständig ausgestattet. Hervorzuheben ist der geschickte Einbau in eine Raumnische. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich zudem auch ein separater Abstellraum. Die vorteilhafte Raumgestaltung bietet eine optische Abkoppelung des Schlafbereichs.Interessant für die, die gern in Strandnähe im Homeoffice arbeiten wollen: Glasfaser liegt im Hausanschlussraum! Hausbeschreibung: Das Haus gilt als junge Immobilie. 2004 wurde das maritim und mediterran anmutende Haus auf einem sehr großzügigen Grundstück nahe der Küstenlinie gebaut.Auf rund 2.000m2 stehen die zwei durch einen Hausflur vereinten Häuser auf einer massiv gebauten Tiefgarage. Durch die entzerrte Bauweise bemerkt man kaum, dass das gesamte Ensemble 31 Einheiten aufweist.Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und es gibt einen großen Rasen, auf dem die Kinder herumtollen können. Die Tiefgarage ist modern und weiträumig und verfügt über einen verschließbaren Fahrradabstellraum. Ihr persönlicher Parkplatz befindet sich auf dem Grundstück und gehört fest zu der angebotenen Wohnung.Die Zuwegung wurde mit rotem Pflasterstein belegt. Das Bauwerk, mit roten Dachpfannen eingedeckt, bietet jeder Wohnung einen geräumigen Balkon oder eine Terrasse. Da es sich in diesem Fall um eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung handelt, genießen Sie den Luxus einer Terrasse und eines Rasengrundstücks, auf dem Sie Ihren Sommertag ausklingen lassen können.Der helle Hausflur verfügt über einen verglasten Lichtturm und über einen Lift, welcher von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss führt. Ebenfalls gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnetagen, oder zur wohnungseigenen Dachkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Buderus Heizungsanlage ist neu uns wurde im April 2024 installiert.Als besonderes Merkmal verfügt die Anlage über eine KineticoPROWasserenthärtungsanlage.Das Haus weist keinerlei erkennbaren Sanierungstau aus. Lage: Die Ferienwohnung befindet sich nur 350m vom Strand entfernt. In nur 4 Gehminuten tanken Sie Entspannung und entschleunigen Ihren Alltag an der Ostsee. Der perfekte Urlaubsort für Familien, Paare und AlleinreisendeZwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar an der mecklenburgischen Ostsee gelegen bietet das Ostseebad Boltenhagen das ganze Jahr perfekte Urlaubsbedingungen für Familien, Paare und Alleinreisende.Der Kurort besticht mit seinem feinsandigen, fünf Kilometer langen Strand, einer imposanten Steilküste, einer 290 Meter in die Ostsee ragenden Seebrücke und dem Küstenschutzwald.An zwei Promenaden reihen sich klassische Villen und Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur aneinander. Dazwischen laden kleine Cafés, Restaurants und der Kurpark mit Konzertpavillon zum Verweilen ein. Konzerte, Festivals und Führungen sorgen das gesamte Jahr für kulturelle Vielfalt.Wer sportlich aktiv werden möchte, radelt in das Umland mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste zu alten Kirchen und Gutshäusern. Nordic-Cross-Skaten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und SwinGolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein. Hafenflair erleben Gäste in der Weißen Wiek mit einer modernen Fünf-Sterne-Marina YachtWelt Weiße Wiek mit 350 Liegeplätzen und einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Besichtigungstermine: nach Absprache Ferienvermietung: Gegenwärtig wird die stilvolle Strandwohnung von den Eigentümern genutzt und teilweise, entsprechend der gemeindeeigenen Leitlinie gültig bis Ende 2024, geduldet an Feriengäste vermietet. Übergabe: nach Absprache & kurzfristig nach Eigentumsübergang. Provision: provisionsfrei
