Kaufpreis 349.000 €
93059 Regensburg
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Seien Sie herzlich willkommen in dieser lichtdurchfluteten Eigentumswohnung im Hochparterre, die sich in einem 7 Parteienhaus befindet. Der schier überwältigende Ausblick vom Wohn-Esszimmer und dem Schlafzimmer auf die Altstadt und den Europakanal sind einfach unglaublich schön. Auf Ihrem windgeschützten Süd-West-Balkon können Sie die Sommermonate unbeschwert verbringen. Nachmittags genüsslich Kaffee und Kuchen verspeisen und abends den Sonnenuntergang genießen. Herrlicher geht´s nicht. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Grünstreifen, als als alleiniges Sondernutzungsrecht. Diesen können Sie in Absprache mit der Hausverwaltung pflegen und gestalten. Mediterrane Küchenkräuter krönen jetzt schon die Balkonbrüstung und warten nur darauf, leckeren Speisen das i-Tüpfelchen zu verleihen. Eine großzügige Anordnung der Fenster im Wohn-Essbereich, lassen von morgens bis abends die Sonne herein und verströmen somit ein Gefühl der Behaglichkeit. Ferner empfängt Sie die äußerst weitläufige Diele, in der auch die Garderobe ihren Platz findet. Die knapp 84 m² Wohnfläche sind großartig aufgeteilt, sodass die Fläche noch weitläufiger erscheint und ein feudales Lebensgefühl erster Klasse vermittelt. Eine Individuelle Wohnraumgestaltungen ist dadurch gegeben.Die mit knapp 10m² bemessene Küche ist sehr gut geschnitten, sodass auch ein Tisch mit 3 Stühlen hier seinen Platz finden um morgens zu frühstücken.Das Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt auch über eine Badewanne, welche nach einem langen Arbeitstag mit einem heißen Schaumbad lockt.Über einen praktischen Abstellraum, der die nützlichen aber optisch weniger reizvollen Dinge des täglichen Lebens, wie Besen, Schrubber oder Staubsauger beherbergt, können Sie sich auch freuen.Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum mit eigenem Zutritt zur Grünanlage komplettieren diese charmante Wohnung. Ausstattung: * Fußwarmer Echtholz-Würfel-Parkettboden in Wohn-Esszimmer und Schlafzimmerzimmer (abgeschliffen und lackiert 2015)* Parkettboden im Kinderzimmer neu 2018* Fliesenboden in der Diele und im Badezimmer* PVC in der Küche * Kunststofffenster getauscht Sept. 1997* Abstellraum* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Tageslichtfenster* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Alle Rollokästendeckel isoliert zur Wärmedämmung* Die Fassade des gesamten Wohnkomplexes wurde vor einigen Jahren komplett gedämmt.* Gegensprechanlage* großer Kellerraum mit Ausgang ins Freie (alleiniges Sondernutzungsrecht für Grünstreifen)* Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Alle Angaben beziehen sich auf Informationen des Verkäufers und wurden nichtzusätzlich überprüft. Daher können wir keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage. Ich weise sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist.Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ich freue mich schon auf Ihren Anruf!Philine Wimmer-Eisenblätter Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im gefragten Regensburger Stadtteil Steinweg, direkt am herrlichen Europakanal. Über die Brücke am Protzenweiher, die in nur 3 Gehminuten zu erreichen ist, sind Sie im Handumdrehen in der Altstadt. Eines der Wahrzeichen ,,Der Regensburger Dom St. Peter“, und der Spitalgarten sind nur einen Wimpernschlag vom Wohnort entfernt. Das Schlendern über die ,,Steinerne Brücke“ hinüber zur Altstadt sind fast Pflichtprogramm, denn dem Regensburger Flair mag und kann man sich kaum entziehen. Das Pulsieren der Stadt ist nahezu ansteckend und verlangt nach immer neuen Eindrücken. Die Möglichkeit, täglich einen Abstecher an die Donau zu machen oder ein Spaziergang hinauf auf den Dreifaltigkeitsberg und die Winzerer Höhen zu unternehmen, machen diese Lage einzigartig und begehrenswert.Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sind fußläufig oder mit dem Radl spielend zu er-reichen. Seine Nähe zur Innenstadt und die verkehrsgünstig gelegene, zentrale Lage zeichnen diesen Stadtteil aus. Die nächste Bushaltestelle liegt übrigens ca. 50m von der Wohnung entfernt. Provision: 2,38 % des Kaufpreises.Die Provision ist bei Kaufvertragsabschluß vom Käufer zu tragen.
