Kaufpreis 469.000 €
85290 Geisenfeld
Zimmer 5
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 179 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: 1/27 Miteigentumsanteil an dem GrundstückFl. Nr.: 57/32 Nähe am Fohlenhof, Verkehrsfläche (225m2)Fl. Nr.: 57/33 Nähe am Fohlenhof, Gebäude- und Freifläche (1232 m2)Fl. Nr.: 57/52 Nähe am Fohlenhof, Verkehrsfläche (66m2)verbunden mit dem Sondereigentum im Garagengebäude Nr. 3 befindlichen Garagenraum Nr.: 20 laut Aufteilungsplan. Lage: In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum". Verkehrsanbindung Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 kmA93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 kmKultur, Sport & Freizeit Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.Schulen und KindergärtenGeisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung. Ausstattung: Bauweise:- gepflegtes Reihenendhaus - Massivbauweise - voll unterkellert- Heizung: Gasheizung- Ofenanschluss im Wohnzimmer- Holzfenster- manuelle RolllädenAusstattung:- offenes Ess- und Wohnzimmer - sep. Küche- 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer- Gäste-WCAußenanlage:- familienfreundliche Lage mit viel Grün - Spielplatz vor der Haustüre- 2 Außenstellplätze für KFZ- 1 Garage- schöner Garten mit Südausrichtung- überdachte Terrasse - 1 Balkon Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Reihenendhaus, das in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist und von freundlichen Familien als direkte Nachbarn bewohnt wird. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein einladender Spielplatz, während in der näheren Umgebung keine stark befahrenen Straßen zu finden sind. Zusätzlich bieten Wiesen und Felder, nur wenige Gehminuten entfernt, eine perfekte Kulisse für dieses Objekt, das sich ideal als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie anbietet.Der Grundriss dieses Hauses ist durchdacht gestaltet und erstreckt sich über drei Ebenen, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Im Eingangsbereich finden Sie einen breiten Flur mit einem eingebauten Garderobenschrank sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.Die oberen beiden Etagen beherbergen die gemütlichen Schlafbereiche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Balkon - zugänglich von zwei der Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.Der Keller hält zwei geräumige Räume bereit, die ausreichend Stauraum bieten, einen praktischen Waschraum sowie den Heizungskeller. Befeuert wird das Reihenendhaus mit Gas. Da es einen Ofenanschluss im Wohnzimmer gibt, haben Sie die Option, mit Holz zu heizen.Der Garten mit einer überdachten Terrassenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit, damit Sie stets bequem parken können. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.
