Kaufpreis 450.000 €
51143 Köln
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der rechtsrheinische Ortsteil Porz-Zündorf ist der ideale Standort für Jedermann. Er bietet eine gute Infrastruktur. Die S-Bahn-Haltestelle Zündorf erreichen Sie innerhalb von 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber vom Objekt. Die Autobahnen A59 und A3 liegen in guter Anbindung. Zudem sind Sie über die A559 in weniger als einer halben Stunde am Kölner Hauptbahnhof. Im Umkreis finden Sie ausreichend Kindergärten, diverse Schulformen und Spielplätze.Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken sind für Sie fußläufig erreichbar. Banken, Bäckereien und Metzger liegen ebenfalls in der Nähe. Das Porzer Krankenhaus ist in ca. 10 Minuten erreichbar und trägt zur lokalen Gesundheitsversorgung bei.Gastronomisch bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl. Die Freizeitinsel Groov, welche Sie fußläufig erreichen, trägt einen großen Anteil zum Freizeitwert bei. Dort finden Sie verschiedene Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Sport- und Spielplätze sowie Rad- und Gehwege. Ein Biergarten und kulinarisches in naturnaher Umgebung erwartet Sie am Rheinufer.Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, die Rheinseite mit der Personenfähre Krokolino zu wechseln.Das Zündorfbad ist mit seiner Außen- und Innenanlage, sowie einer 80 m-Wildwasserrutsche eine beliebte Freizeitaktivität und fußläufig erreichbar. Objekt: Die hier angebotenen Räumlichkeiten wurden zuletzt gastronomisch genutzt. Die Immobilie wurde bereits entkernt, verfügt aktuell jedoch noch über die technischen Anlagen, um eine Gastronomie wieder aufleben zu lassen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Praxisräume, Versicherungsagentur oder ähnliches bieten sich an. Auch Kinderbetreuung könnte hier gut umgesetzt werden. Zur Immobilie gehört ein privater Außenbereich, der zuletzt als Biergarten genutzt wurde.Da die Immobilie von innen entkernt wurde, kann mit dem Ausbau und der Gestaltung der neuen Räumlichkeiten direkt begonnen werden.Auf ca. 170 m² Fläche stehen ein offener Hauptraum, die ehemalige Küche, ein kleines Kühlhaus, Kundentoiletten, Privattoilette und ein separierter Raum für geschlossene Gesellschaften oder als Besprechungsraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Kühlraum mit der Zapfanlage Die Gewerbeeinheit ist Teil einer Untergemeinschaft von 7 Wohnungen. Sie befindet sich in der Hauptstraße 56. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäudekörpern, die insgesamt 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umfasst. Das Haus mit der Hausnummer 56 ist der älteste Gebäudeteil, vermutlich aus ca. 1900. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude in der Hauptstraße 58 wurde 1979 erstellt. Im Innenhof wurde im Jahr 1992 das letzte Gebäude mit der Hausnummer 56a, errichtet.Im hinteren Bereich des Gesamtensembles befindet sich noch ein Baufeld mit einer Größe von ca. 381 m². Das Grundstück ist aktuell mit einer Scheune und einer kleinen Erdgeschosswohnung bebaut.Im Innenhof befinden sich Garagen und Außenstellplätze, die man als Sondereigentum gegen Aufpreis erwerben kann. Der Kaufpreis je Garage beträgt 15.000,00 EUR, je Außenstellplatz 10.000,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 415,00 EUR. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine sind nach individueller Abstimmung möglich. Sonstiges: Das Gesamtensemble, dass aus insgesamt 3 Gebäudekörpern besteht, unterscheidet sich in den Baujahren.Das Gebäude in der Hauptstraße 58 wurde 1979 erstellt, das Haus in der Hauptstraße 56 ist der älteste Gebäudeteil. Dieser wurde ca.1900 erstellt und im Jahr 1989 zunächst um einen Dachgeschossausbau und später, im Jahr 1992, um das gesamte hintere Gebäude, mit der Hausnummer 56a, erweitert.In den letzten Wochen und Monaten wurden alle leerstehenden Wohnungen nach und nach renoviert.Je nach Zustand wurden verschiedene Maßnahmen wie Bodenbeläge, Wände und Bäder ausgetauscht bzw. neu gestaltet. Alle vermieteten Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand.Insgesamt stehen 15 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.Es sind drei verschiedene Untergemeinschaften, mit eigenen Abrechnungskreisen, entstanden. Damit schafft man eine gewisse Unabhängigkeit voneinander.Im Innenhof befinden sich Garagen und Außenstellplätze, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Sowohl die Garagen als auch die Außenstellplätze werden als Sondereigentum angeboten und können individuell zugeordnet werden.Im hinteren Bereich des Ensembles befindet sich ein Baufeld mit einer Größe von ca. 381 m². Dieses Grundstück ist aktuell noch mit einer Scheune bebaut, die abgerissen werden kann.Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich für den beliebten Standort Zündorf begeistern können, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Stichworte: Gesamtfläche: 169,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Keine Käuferprovision
