Kaufpreis 150.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 2
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Größe: 95 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Direkt vor der Haustüre eröffnen sich traumhafte Spazierwege über die weichen Hügel und sanften Täler der wunderschönen Landschaft. Rursee, Nationalpark Eifel und Stausee Obermaubach sind in unmittelbarer Nähe.Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in Kleinhau (2km), Nideggen (8 km) oder Düren (15km) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten im Ort, Gymnasium in Vossenack. Aachen ist ca. 34 km entfernt. Brandenberg liegt zentral für das Gebiet Köln - Aachen - Euskirchen. Zur Autobahnauffahrt A4 Weisweiler sind es ca. 24 km, zur A1 Euskirchen ca. 28 km und zur A61 Erftstadt ca. 36 km. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem Anbau, der im Jahr 1992 gebaut wurde. Sie profitiert von einem modernen Wärmedämmverbundsystem sowie einem gedämmten Dach für Energieeffizienz, Fenster mit Isolierverglasung und Elektrik sowie Sanitär von 1992. Eine gemeinsame Ölheizung versorgt derzeit das gesamte Haus, aber bei Bedarf sind auch getrennte Systeme für beide Wohnungen realisierbar. Objekt: Diese besondere Wohnung im rechten Teil eines Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 95,72 m² (ohne Balkon) bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Das Objekt steht auf einem ca. 1.652 m² großen Grundstück mit fantastischer Aussicht. Gemütliches Wohnen mit Charakter: Treten Sie ein in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach hin eine luftige Atmosphäre schafft. Mit verschiedenen Ebenen ist diese Wohnung äußerst individuell gestaltet. Komfort und Annehmlichkeiten: Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Genießen Sie die großartige Aussicht oder sonnen Sie sich auf dem kleinen Balkon. Als i-Tüpfelchen gibt es eine Sauna, die im Speicher untergebracht ist. Ein Waschraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Annehmlichkeiten, und für handwerkliche Projekte steht eine Garage und Werkstatt im Erdgeschoss zur Verfügung, die auch noch Platz für Waschmaschine und Co. hätte. Sollten Sie ein Zimmer mehr benötigen, wäre eine Abtrennung des Esszimmers zu einem separaten kleinen Zimmer möglich. Auch wenn es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt, "fühlt" sie sich wie eine Doppelhaushälfte an. Bisher wurde die Wohnung immer von der Eigentümerin im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung selbst genutzt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.Die Energieeffizienzklasse ist F.Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen. Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
