Kaufpreis 328.000 €
09306 Rochlitz
Zimmer 12
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 12
Größe: 340 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in guter und sehr zentraler Wohnlage der großen Kreisstadt Rochlitz. Die Muldenstadt, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, ist eine gepflegte und ruhige Kleinstadt im Herzen des Freistaates Sachsen. Der schöne Marktplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulen und Kindertageseinrichtungen, aber auch verschiedene Ärzte, sind fußläufig sehr gut erreichbar. Ca. 10 Kilometer von Rochlitz entfernt verläuft die Bundesautobahn 72 somit besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Leipzig und Chemnitz. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zweites Gäste-WC Die großzügige, denkmalgeschützte Villa zeichnet sich durch eine äußerst solide, gepflegte und hochwertige Grundausstattung aus: Der Baukörper ist solide und umfangreich saniert sowie gepflegt. Es gibt zwei separate Wohneinheiten mit gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Villa verfügt über zwei ansprechende und gepflegte Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Gut geschnittene und seit Jahren vermietete Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist gut und zentrumsnah in Rochlitz gelegen. Der idyllische Garten umfasst zwei Garagen, einen Lagerschuppen und eine überdachte Terrasse. Es gibt einen gewachsenen Baumbestand, verschiedene Pflanzen und einen kleinen Gartenteich. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können problemlos zu einer großzügigen Familienwohnung kombiniert werden. Es gibt einen großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche und teilweise hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter moderne isolierverglaste Kunststofffenster, eine sanierte Elektroanlage, Einbau von Gas-Etagen-Heizungen, neue Wasser- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Hausanschlüsse, neue teilweise sehr hochwertige Innentüren sowie ein neuer Dachstuhl inklusive Dämmung und Naturschieferdacheindeckung. Objekt: Die im Jahr 1894 erbaute Villa befindet sich in einer sehr guten und zentrumsnahen Wohnlage der schönen Muldenstadt Rochlitz. Das Anwesen beeindruckt unter anderem mit einem gepflegten, etwa 1500 m² großen, idyllisch angelegten Garten, der nahezu uneinsehbar ist und liebevoll gestaltet wurde. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, bestehend aus einer Doppelgarage, einem geräumigen Lagerschuppen und einer schönen überdachten Terrasse. Die Garagen sind gut zugänglich, befahrbar und besitzen eine zeitgemäße Größe.Die Villa ist nahezu vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude eine ca. 140 m² große Praxis, die derzeit fremdvermietet ist und von einer Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Praxis wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und bietet eine ansprechende und sehr vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind seit vielen Jahren solide vermietet und erwirtschaften jährlich über 5.000 EUR an Kaltmieteinnahmen.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 140 m² große Wohnung mit einem eleganten Grundriss. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr offene Gestaltung und eine hohe Lichtdurchflutung aus. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Speisezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein weiteres kleines Duschbad, ein Gäste-WC und einen großzügigen, offenen Wohn-Flur. Besonders beeindruckend ist das ca. 40 m² große, zweigeteilte Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem kleinen Balkon.Das Dachgeschoss bietet eine weitere gut geschnittene Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein sehr schön gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein sehr geräumiger und vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Ohne großen baulichen Aufwand kann dieser zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Unserer Einschätzung nach können die beiden Wohnebenen problemlos zusammengelegt werden, sodass eine große Familienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² entstehen würde. Ebenso gut vorstellbar ist die Vergrößerung der Dachgeschosswohnung zu einer Dreizimmer- oder Vierzimmerwohnung von ca. 110 m². Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren, insbesondere in den 1990er Jahren, sehr umfangreich saniert und modernisiert Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
