Kaufpreis 899.000 €
81245 München
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR Lage: Aubing, ein malerischer Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur im Westen Münchens, fasziniert durch seine vielen Grünflächen und die sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt (knapp 20 S-Bahn-Minuten vom Marienplatz entfernt) und das Umland.Die exzellente Verkehrsanbindung macht Aubing zu einem gut erreichbaren Wohnort. Die Nähe zum Autobahnring A99 (ca. fünf Autominuten) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, andere Stadtteile sowie das Münchner Umland. Der S-Bahnhof Leienfelsstraße bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und liegt nur wenige Schritte (drei Gehminuten) entfernt. Zwei weitere S-Bahnhöfe (Langwied und Westkreuz) sind in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Buslinien ergänzen die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist zwei Gehminuten von der Wohnung gelegen und bringt Sie ins Zentrum von Pasing. Aubing bietet nicht nur eine solide Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während lokale Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Unterhaltung sorgen. Zu den Bildungseinrichtungen in Aubing gehören eine breite Auswahl an Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen. In der Nähe liegen: sieben Grund- und drei Berufsschulen, im Umkreis zwei Realschulen, drei Gymnasien sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Kindertageseinrichtungen, davon drei in der direkten Umgebung der Wohnanlage. Unzählige Spielplätze runden das Angebot perfekt ab. Mehrere Supermärkte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist in drei S-Bahnminuten zu erreichen. Ausstattung: - Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55- Innenwände wo möglich in Ziegelbauweise- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen und im Wohn-Essbereich- Bodentiefe Fenster mit dreifach-Isolierglas- Einbauküche mit Elektrogeräten von Markenherstellern- Nero Assoluto Granitarbeitsflächen in der Küche- Pergolamarkise der Marke Warema (Farbe: hellgrau) - Durchdachte Grundrisse- Zwei Dachterrassen im Dachgeschoss mit Bergweitblick- Ost-Balkon im Obergeschoss- West-Loggia im Obergeschoss- Hochwertige Materialien- Parkett in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Handtuchheizkörper in beiden Bädern- Raumhöhe von ca. 2,5 m (außer im Dachausstieg)- Personenaufzug - Separates großes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz à 26.000,- Euro Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit anspruchsvoller Ausstattung und durchdachtem Design, eingebettet in ein repräsentatives Wohngebäude, das im Jahr 2015 errichtet wurde. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise Komfort mit Funktionalität.Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 qm. Der Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Sie erfüllt selbst die anspruchsvollsten kulinarischen Anforderungen. Die Wohnfläche umfasst außerdem zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In den beiden geräumigen Schlafzimmern (ca. 16 und 11 qm groß) werden Sie von der Morgensonne sanft geweckt und können Ihren Kaffee auf dem Ostbalkon genießen. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die vielfältigen Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Auf der Ost- und Westseite sorgen ein Balkon und eine Loggia für entspannte Momente im Freien. Im Dachgeschoss lädt ein lichtdurchfluteter Raum mit einer Fläche von ca. 13 qm zum Verweilen und Entspannen ein. An seinen beiden Seiten erstrecken sich großzügige Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bieten - an Tagen mit Fön sogar Bergblick! Eine hochwertige Pergolamarkise spendet an heißen Tagen Schatten.Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot. Selbstverständlich ist ein Personenaufzug vorhanden. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie.Diese Wohnung ist eine Rarität, die Sie einfach gesehen haben müssen! Stichworte: Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
