Kaufpreis 450.000 €
95445 Bayreuth
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Einfamilienhaus welches sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in einem Wohngebiet in Bayreuth befindet, ist ein perfektes Zuhause für Familien, die die Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen. Das Haus verfügt über einen malerisch angelegten Garten, welcher Ruhe und Erholung verspricht. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die umgebende Wohnsiedlung ein. Beim Betreten des Hauses, gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich. Die Einrichtung ist klassisch und komfortabel, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Materialien und durchdachtes Design gelegt wurde. Die dunklen Holztöne verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, diese lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und ist der perfekte Ort für Grillabende im Sommer.Die Einbauküche ist mit allen benötigten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer, die eine komfortable Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Esszimmer ist ideal für gesellige Mahlzeiten und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein großes Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für modernen Komfort und Entspannung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Im Obergeschoss befindet ein weiteres Badezimmer, welches für noch mehr Wohnkomfort sorgt.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon, der eine herrliche Aussicht und eine angenehme Atmosphäre im Freien verspricht.Eine besondere architektonische Note verleiht die Galerieeinheit, die einen beeindruckenden Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss bietet. Diese offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Zusätzlich beherbergt die Galerieeinheit einen geräumigen Arbeitsbereich, welcher eine inspirierende Umgebung für konzentriertes Arbeiten bietet. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug bietet.Der Eigentümer hat kontinuierlich Investitionen getätigt, um die Wohnqualität und den Wert des Anwesens zu verbessern. Die Zentrale Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine effiziente Energieversorgung.Insgesamt ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für Familien, die eine ruhige und idyllische Lage in der Nähe einer Stadt suchen. Mit seinem klassischen Design und der traumhaften Umgebung bietet es alles, was man für ein komfortables und erfülltes Leben braucht. Ausstattung: - vollwertige Einbauküche - großzügige Terrasse mit Platz für Outdoor-Möbel, Grill und Sonnenschutz- schön angelegter Garten - Garage für ein großes Fahrzeug- gemütliches und großzügiges Wohnzimmer- Kaminanschluss im Wohnzimmer- Galerie im Obergeschoss mit Blick auf den den Wohnbereich im Erdgeschoss- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken- Gäste-WC - Helle und freundliche Schlafzimmer- Holzfenster mit Isolierverglasung - Keller für Stauraum und Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum- Fertighaus der Firma Wenk- Öl-Zentralheizung Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth, einem charmanten Wohngebiet, das für seine ruhige und idyllische Lage bekannt ist. Die Straße ist von gepflegten Häusern und grünen Gärten gesäumt und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und familiäre Atmosphäre.Die Lage am Stadtrand bietet den Bewohnern den Vorteil, dass sie sowohl die Ruhe und Natur genießen können, als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Bayreuth. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Bayreuth mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen leicht zu erreichen. Dies ermöglicht den Bewohnern eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Der nahegelegene Rote Main bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios, um aktiv zu bleiben.Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe. Auch kleine Geschäfte, Apotheken und Bäckereien sind leicht zu erreichen und bieten eine gute Versorgungslage für die Bewohner des Wohngebiets.Entfernungen zu umliegenden Annehmlichkeiten:Zentrum: ca. 30 Gehminuten ca. 10 FahrradminutenUniversität: ca. 10 Autominuten ca. 10 FahrradminutenBäcker: ca. 10 GehminutenMetzger: ca. 10 GehminutenLebensmittel: ca. 10 Gehminuten Sonstiges: Internetgeschwindigkeit:Download mit bis zu 100 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. derzeitige Nutzung: frei werdend Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Provision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
