Kaufpreis 449.000 €
45770 Marl
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer der besten Wohngebiete mit gediegenen Einfamilienhäusern in Marl Drewer-Süd. Hier gibt es keinen Autoverkehr oder Verkehrslärm, nur Natur und einen Wahnsinnsblick ins Grüne - wenn es denn mal wieder grün wird.Das dünn besiedelte Wohngebiet besticht seit seiner Entstehung mit gehobenen Immobilien. Hier konnten sich nur wenige das Privileg dieser Lage gönnen.Marl verfügt über eine gute und zurzeit sehr aufstrebende Infrastruktur, die einen modernen Wandel erfährt. Kindergärten, Schulen, Bank, Post, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar und auch der größte Arbeitgeber der Region, Evonik, ist mit dem Auto als auch mit dem Rad zügig erreichbar. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ausgesprochen gut, Sportanlagen, Spazier- und Radfahrmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Loemühle, dem wunderschönen Loemühlenteich und dem Loe-Freibad.Die Verkehrsanbindung ist optimal, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Zur nächsten Bundesstraße 225 sind es ca. 1,5 Kilometer, zur Autobahn 43 sind es ca. 5 Kilometer, zur A 52 ca. 7 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist ca. 2 Kilometer entfernt am Einkaufszentrum "Marler Stern" und gut mit dem Bus erreichbar. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind in 30 bis 40 Autominuten erreicht. Egal ob Sie ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet möchten, von hier haben Sie beste Ausgangsbedingungen und erreichen schnell Ihr Ziel. Objekt: In idyllischer Lage, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m², präsentiert sich dieser zeitlose und barrierefreie Bungalow ca. aus dem Jahre 1968. Die massive Bauweise verleiht dem Haus nicht nur eine solide Struktur, sondern auch einen unverwechselbaren Charakter, der sich über die Jahre bewährt hat.Die Wohnfläche des Haupthauses mit ca. 119 m² verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.Die modernisierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und bietet Ihnen die Möglichkeit der Vermietung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die Wohnung bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer.Ein besonderes Highlight des Bungalows ist der Wohn-/Essbereich, von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist der ideale Ort für gemütliche Stunden im Grünen, unabhängig von den Jahreszeiten.Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss, nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt, vollständig aufzustocken zu lassen, zudem bietet Ihnen der geräumige Keller noch ausreichend Stauraum.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bestehen, um das Haus den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett versehen. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Eine überlange Garage sowie drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Diese exklusive Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein sehr angenehmes sowie gehobenes Wohnambiente. Für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektbeschreibung geändert: Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
