Kaufpreis 475.000 €
80935 München
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Hasenbergl-Am Hart befindet sich im Münchner Norden in unmittelbarer Nähe zu den BMW-Werken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Stationen "Harthof" oder "Hasenbergl" (U2) liegen nahe des angebotenen Objektes und können gut mit dem Rad oder der Buslinie 60 erreicht werden. Aber auch mit dem PKW ist man in Kürze auf dem"Mittleren Ring", von dem aus man sämtliche Stadtteile Münchens erreicht. Über die Ingolstädter Straße erhält man direkten Anschluss an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasanerie See" und der "Feldmochinger See" sowie der nahe gelegene "Olympiapark" oder die "Panzerwiese", die zu langen und erholsamen Spaziergängen bzw. auch Mountainbike-Touren einladen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs, wie auch der "Lerchenauer See", runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab. Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2079, der Erbbauzins beträgt 162,50 EUR pro Jahr. Die von uns exklusiv angebotene großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1983 erbauten Mehrfamilienhauses (Hochparterre+2). Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem familiengerechten, großzügigen Grundriss. Sämtliche Wohnräume, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Küche und die praktische Abstellkammer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Die Diele und der Eingangsbereich bieten Platz und vermitteln ab dem Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die Bodenbeläge müssten erneuert bzw. renoviert werden. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC entsprechen in ihrer Ausstattung dem Standard des Baujahres und müssten je nach Geschmack des neuen Erwerbers modernisiert werden. Die separate Küche, die viel Platz bietet und durchaus als Wohnküche bezeichnet werden kann, ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist, allerdings auch vermutlich vom neuen Besitzer ausgetauscht werden müsste. Der an den Wohnbereich angrenzende West-Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten zur ruhigen Gebäuderückseite. Zur Wohnung gehören ein separater, abschließbarer Kellerraum, der das Herz eines jeden Hobbyhandwerkers höher schlagen lässt, ein Tiefgarageneinzelstellplatz und der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Rückseite der Wohnanlage. Die Wohnung ist an ein Erbpachtrecht des Erzbischöflichen Ordinariates München gebunden und endet am 30.06.2079. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins oder für eventuelle Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
