Kaufpreis 467.000 €
80687 München
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Laim ist ein ruhiges Wohnviertel im Münchner Westen mit vielen Facetten. Vom ursprünglich dörflichen Charakter - den man heutzutage auch noch teilweise am Laimer Anger erleben kann -, den großen Bürokomplexen an der Landsberger Straße bis hin zu den zahlreichen großen Mehrparteienhäusern prägen Laim als schmuckes Stadtviertel wie wir es heute kennen. Hier profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur und damit auch von den kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.Nördlich grenzt Laim an zwei der schönsten Parks Münchens: der weitläufige Nymphenburger Schlosspark, in dem man sich von kleinen Wasserfällen, verzweigten Wegen und hübschen Pavillons überraschen lassen kann. Ebenso nah ist der Hirschgarten, hier kann man im Wildgehege Rehe und Hirsche füttern. Zudem kann man zwischen Liegewiesen und Grillflächen auf den vielen Wegen gemütlich spazieren gehen oder sich sportlich betätigen. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze.All das kann man auch im Westpark machen, der südöstlich an Laim angrenzt. Dank zwei künstlicher Seen und ein Ensemble an Gebäuden die im Stil verschiedener Asiatischer Länder gebaut sind, ist dieser Park ein beliebtes Ausflugziel von Einheimischen und Touristen.Im Umkreis von zehn Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zwei Supermärkte, eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie eine Apotheke.Mehrere Restaurants in der Umgebung ergänzen das vielfältige kulinarische Angebot ideal.Für MVV-Nutzer als auch Autofahrer ist die Lage ideal: Mit der nahen Haltestelle der Tram19 "Lautensackstraße" erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. elf Minuten Fahrtzeit. Ebenso hier hält der Bus der Linie 62. Zur nächsten U-Bahn "Friedenheimer Straße" der Linie U5 benötigt man ca. zehn Gehminuten.Autofahrer haben kurze Wege zur A96 Richtung Ammersee sowie zum Mittleren Ring. Ausstattung: Zu beiden Seiten blickt man ins Grüne, wobei der Blick vom südseitig gelegenen Ess- und Wohnzimmer und dem Balkon in weites Grün bestechend schön ist. Die große Fensterfront und die doppelflügelige Balkontür sichern eine sehr lichte und sonnige Atmosphäre. Der Erker im Wohnzimmer lockert nicht nur optisch die Fassade auf, sondern bietet im Inneren auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das nordseitige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen mehrtürigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die abgetrennte Küche ist in Sichthöhe so weit zum Wohnzimmer geöffnet, dass eine angenehme Licht - und Blicksituation existiert. Raumzuschnitt und Größe sind optimal genutzt: Schicke Unter- und Oberschränke mit weißer Front und integrierten Elektro-Markengeräten überzeugen nicht nur Hobbyköche. Das innenliegende moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche große Dusche mit Glasabtrennung, WC, Einzelwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Objekt: Die ausgesprochen charmante Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich in der ersten Etage eines mehrgeschossigen Wohnhauses in extrem ruhiger Lage im rückwärtig gelegenen - autofreien - Innenhof, der zudem zur Straße hin vollständig durch eine mehrgeschossige Blockbebauung abgeschottet ist. Die Wohnung ist bequem per Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).Für Autofahrer mit eigenem PKW ist der Stellplatz in der Tiefgarage Lebenszeit sparend. Gibt es doch in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus kaum öffentliche Straßenparkplätze. Insgesamt besteht die WEG aus 93 Wohneinheiten.Der aktuelle Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,30 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 21.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.76 Provision: 2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem KaufpreisDie Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte
