Kaufpreis 189.000 €
40789 Monheim am Rhein
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen in Baumberg, einem charmanten Stadtteil von Monheim am Rhein. Gelegen am westlichen Ufer des Rheins, bietet Baumberg eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Rheinufers unternehmen oder die malerische Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt. Ein weiterer Pluspunkt von Baumberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A542 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in die Innenstadt von Monheim am Rhein oder in andere Teile der Region gelangen können. Mit dem Monheim-Pass können unter anderem sogar alle Busse und Bahnen in Monheim am Rhein und Langenfeld gratis genutzt werden. Als "Hauptstadt für Kinder" sind die Betreuungsangebote in Kindertagespflege und Kindertagesstätten seit 2014 gebührenfrei. Ausstattung: Die 6-geschossige Liegenschaft (Bj. 1974) befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand.- Massivbauweise- Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme- Warmwasserversorgung erfolgt zentral- Wärmerzeuger (2019)- Glasfasernetz- Aluminiumfenster mit Dämmverglasung - Personenaufzug- neue Wohnungseingangstür (2023)- Dachsanierung vor ca. 10 Jahren - Pkw-AußenstellplatzUnsere Empfehlung: Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten machen Sie aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, in der 4. Etage mit Aufzug und Stellplatz in dem beliebten Stadtteil Baumberg. Diese Wohnung bietet viel Potenzial, gerade für Familien, die den immer weiter steigenden Mietpreisen entfliehen möchten und ein behagliches Zuhause zu einem fairen Preis suchen. Aber auch Kapitalanleger werden von der Zimmeranzahl und der Lage begeistert sein, da die Wohnung eine breite Zielgruppe anspricht und sich hervorragend neu vermieten lässt. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einer Diele mit Einbauschrank, einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einer offenen Küche mit geräumigem Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten Gäste-WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Darüber hinaus erspart Ihnen ein eigener Pkw-Stellplatz die lästige Parkplatzsuche.Im März 2024 wurde die Wohnung frisch renoviert; alte Tapeten wurden entfernt, die Wände neu verputzt und gestrichen. Die Teppichböden und die Wandfliesen in der Küche wurden ebenfalls entfernt. Diese umfassenden Renovierungsarbeiten schaffen eine ideale Basis für eine persönliche Gestaltung. Mit durchdachtem Wohnkonzept und geschickten Händen kann diese Immobilie sowohl für den eigenen Bedarf als auch für eine rentable Vermietung genutzt werden. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem frisch renovierten Zuhause. Sonstiges: Ein PKW-Außenstellplatz im Wert von 8.000, - € ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich laut Verwaltung auf insgesamt 290, - €; darin enthalten sind u. a. die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer und 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
