Kaufpreis 177.850 €
79664 Wehr
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 177.850 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die schöne Eigentumswohnung präsentiert sich als eine Adresse, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre hervorragende Anbindung besticht. Wehr, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Gelegen in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil, ermöglicht es ihren Anwohnern, den Alltag hinter sich zu lassen und in die Ruhe der Natur einzutauchen.Direkt in der Nähe fließt die Wehra, ein Fluss, der der Stadt ihren Namen gab und für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Trotz der natürlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung exzellent. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete unkompliziert macht.Die Infrastruktur in Wehr lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar fußläufig erreichbar. Die Lage der schönen Immobilie in Wehr-Öflingen steht somit nicht nur für Wohnen im Grünen, sondern auch für eine Lebensweise, bei der Komfort und Natur miteinander harmonieren.Für junge Singles und Paare, die Wert auf eine Balance zwischen beruflichem Fortkommen und persönlichem Wohlbefinden legen, bietet diese Adresse den idealen Ausgangspunkt. Ausstattung: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für eine Gefriertruhe.Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Edelputz versehen, der für ein exklusives Raumklima und eine angenehme Optik sorgt. Ein Außenstellplatz und eine großzügige überdachte Terrasse runden das attraktive Angebot ab. Objekt: Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 1997, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 62 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten (Gesamteigentümergemeinschaft in der Anlage: 25). Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem wunderschönen, großzügigen Garten über eine charmante Holzaußentreppe. Dieser exklusiv nutzbare Garten ist vollständig eingezäunt und liegt idyllisch am Bach - ein perfekter Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber.Die Wohnung selbst besticht durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die weiße Hochglanz-Einbauküche ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte, Fliesenboden und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verspricht höchsten Komfort bei der Zubereitung kulinarischer Genüsse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit Laminat und Fliesen ausgelegt, bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Balkon auf der Westseite, der zu entspannenden Abendstunden einlädt.Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster und ein französischer Balkon für lichtdurchflutete Räume und bieten einen malerischen Blick auf den traumhaften Garten und den dahinterliegenden Bach. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet und aus weißem Kunststoff zweifach verglast, was für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgt.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Handtuchheizung und ist vollständig gefliest. Dank der Fußbodenheizung herrscht hier stets ein angenehmes Raumklima. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort sowie die unmittelbare Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen verzichten zu wollen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge des gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Neben der privaten Oase im Freien bietet die moderne Wohnanlage allen Bewohnern Zugang zu einem kleinen, liebevoll gestalteten Spielplatz im Atrium. . Sonstiges: Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
