Kaufpreis 424.000 €
89446 Ziertheim
Zimmer 8
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 8
Größe: 255 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Gemeindeteil Ziertheim liegt 9 km nördlich von Lauingen am linken Talhang über der Egau und an der durch das Egautal führenden Straße nach Neresheim.Der Ort war Bahnstation der aufgelassenen Härtsfeldbahn Dillingen - Aalen.Supermärkte für die alltäglichen Verbrauchsgüter, eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in der Nachbarortschaft Wittislingen. Die Anbindung an die A7 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 15 Autominuten erreichbar. Objekt: Das in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich im Ortskern der Gemeinde Ziertheim im Landkreis Dillingen. Es besticht durch sein Raum- und Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche stehen Ihnen auf zwei Geschossen zur Verfügung. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt - zu beachten ist hier, dass die Obergeschoss-Wohnung derzeit nur über die Erdgeschoss-Wohnung erreichbar ist. Eine Trennung der Einheiten wäre durch eine außenliegende Treppe allerdings denkbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer, welches 2018 mit dem Ziel der Barrierefreiheit renoviert wurde. Im Jahre 1994 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss profitieren seither von einem gemütlichen Kaminzimmer, welches über das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Obergeschosswohnung ist ähnlich geschnitten, besitzt zusätzlich aber ein kleines Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Auf dem großzügigen Balkon, welchen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichen, können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Zur Wohnung gehört ein Wintergarten, welcher über der bestehenden Werkstatt (Anbau Haus) errichtet wurde. Dieser ist auf direktem Wege über die Räumlichkeiten im Obergeschoss zu erreichen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand. Arbeiten, wie die Erneuerung und Isolierung des Dachs und der Einbau einer Gas-Zentralheizung 2003 wurden bereits vorgenommen. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses - genauso die technische Ausstattung (Wasser, Abwasser, Strom) und das Badezimmer im Obergeschoss. Durch das überaus großzügige Raum- und Platzangebot verfügt das Haus allerdings über großes Potenzial. Der Zuschnitt der Wohnungen ist vorteilhaft und flexibel nutzbar. Große Fenster schaffen eine wunderbare Helligkeit in allen Räumen. Bzgl. der Neugestaltung des Hauses stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen! Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum weitere nutzbare Räumlichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Gargen, von welchen sich eine Einzelgarage direkt am Haus befindet. Gartenfreunde kommen bei der Pflege des umlaufenden Blumenbeets und dem zugehörigen, kleinen Garten voll auf ihre Kosten. Das Objekt steht leer und kann daher nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
