Kaufpreis 595.000 €
58239 Schwerte
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Größe: 435 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.560,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.560,00 EUR Lage: Schwerte-Westhofen, ein Stadtteil, der mit seinem charmanten Charakter begeistert, bietet ein wunderbares Umfeld. Hier finden sich nicht nur drei Kindergärten, sondern auch der Spielpark Amtswiese, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Schwerte, angrenzend zum Dortmunder Süden, und ist sehr nah an einem größeren Wald- und Erholungsgebiet gelegen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die mit wenigen Einfamilienhäusern bebaut ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Schwerte ist mit einer Anfahrtszeit von 5 bis 10 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch nicht weit entfernt. Eine sehr gute Verkehrsverbindung ist mit der B236, A1 und A45 sowie dem Bahnhof in Schwerte gegeben. Der Dortmunder Flughafen befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte-Westhofen!Gewerbeeinheit:- 180m² Nutzfläche- langjährig vermietet - Lagerräume- Personalraum- WC- Kündigungsauschluss von 5 Jahren Wohnung 1:- leerstehend - renovierungsbedürftig- ca. 65 m² Wohnfläche- 1,5 Zimmer- Badezimmer mit Dusche und Wanne Wohnung 2:- vermietet- ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer- Balkon- Badezimmer mit WanneWohnung 3:- leerstehend- frisch renoviert - ca. 90 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- neues Badezimmer mit bodentiefer DuscheWohnung 4:- vermietet- ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne Wohnung 5:- vermietet- ca. 100 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer- innenliegendes Badezimmer mit BadewanneWeitere Ausstattung:- Dachboden als Trockenraum - Gemeinschafts Terrasse im Zwischengeschoss- Vollständig unterkellert - weitere Lagerräume im Erdgeschoss- Werkstatt - Garage- Gas-Etagenheizung Objekt: Willkommen zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwerte-Westhofen!Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet Ihnen dieses Haus viele Potenziale. Sie könnten es als Kapitalanlage nutzen und somit von den Einnahmen profitieren oder es als exklusives Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen aufgrund zweier leerstehender Wohnungen mehr Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!Die Wohnungen wurden, bis auf eine Einheit, vollständig renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung verfügt über individuelle Merkmale und bietet den zukünftigen Mietern ein komfortables Zuhause.Die teilweise vermieteten Einheiten bieten bereits jetzt eine solide Rendite, während noch Potenzial besteht, die restlichen Wohnungen zu vermieten und die Einnahmen zu steigern.Das langjährig vermietete Ladenlokal wird derzeit von dem Mieter vollständig renoviert, um das Nutzungskonzept zu erweitern. Die genaue Angabe der Wohnfläche wird gerade durch die Erstellung einer Wohnflächenberechnung ermittelt.Ebenso befindet sich der Energieausweis in der Erstellung. Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das ausführliche Exposé und somit weitere Informationen für Ihr erfolgreiches Investment zu erhalten. Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5 Provision: 3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
