Kaufpreis 479.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in welche Sie sofort einziehen können? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Ihr neues Zuhause darf in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage sein?Hier haben wir die perfekte Immobilie für Sie!Das Reihenmittelhaus betreten Sie über einen hellen Windfang, hier ist Platz für Ihre Jacken, Schuhe und eine kleine Bank zum setzen. Zur linken Seite neben dem Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste WC mit modernen Waschtisch. Mit nur wenigen Schritten sind Sie auch schon im absoluten Highlight dieser besonderen Immobilie, im offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich! Dadurch wirkt das Erdgeschoss sehr hell und großzügig. Die neuwertige sehr gepflegte Küche besticht mit einer sehr guten Aufteilung und Anordnung. Somit steht dem gemeinsamen Kochen und Backen mit Ihrer Familie nichts mehr im Wege. Der Esstisch kann optimal vor der Küchenreiche platziert werden, so sind Sie beim werkeln inmitten dem Geschehen. Der Wohnbereich ist durch die Fensterfront lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Ihre Sofalandschaft. Hier geht es zur Terrasse und zum Garten. Der traumhaft schöne Garten wurde von den Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt und bepflanzt und lässt deshalb keine Wünsche offen. Neben einem Gartenhaus und einem zweiten Eingang wurde hier auf viele dekorative Besonderheiten geachtet. Ein kleiner Gartenteich sorgt für viel Entspannung und ein absolutes Wohlgefühl. Das Aufstellen eines Swimming Pools oder ein Trampolin für Ihre Kinder ist hier jederzeit denkbar. Auch das Grillen mit Freunden, ist eine wunderbare Möglichkeit sich von einem stressigen Tag zu entspannen und sich bei einem Glas Rotwein auszutauschen.Über eine sehr geschmackvolle Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es zwei weitere Kinder-, oder Arbeitszimmer. Von einem dieser Räume geht es auf den Sonnenbalkon mit Markise von welchem Sie den Blick über Ihr gesamtes Grundstück genießen können. Ein weiteres Zimmer ist derzeit als Kosmetikzimmer eingerichtet und könnte Ihr neues Kinder-, oder Arbeitszimmer werden. Auf dieser Etage gibt es einen sehr praktikablen Abstellraum, in welchem Sie Ihre Haushaltsgegenstände perfekt und geordnet unterbringen können. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer sehr gemütlichen Eckbadewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken.Zusätzliche Fläche von ca. 25 m² steht Ihnen in zwei Zimmern im voll ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Hier ist eine sehr vielfältige Nutzung möglich. Deshalb kann hier perfekt ein Hobby-, oder Gästezimmer eingerichtet werden.Umfangreiche Lagermöglichkeit bietet das Kellergeschoss, welches aus dem Erdgeschoss oder aus dem rückwärtigen Gartenbereich heraus betreten wird. Die Raumaufteilung beinhaltet unter anderem eine Waschküche, einen Trockenkeller, einen Heizraum und einen Abstellraum.Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen!Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage und sind gerne für Sie da! Lagebeschreibung: Lauf an der Pegnitz ist die Keisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land. Die fränkische Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Wer Lauf nicht kennt, der weiß nicht was ihm entgeht. Idyllische Ländlichkeit und doch mitten im Geschehen einer Stadt.Die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, heimische sowie kulinarische Restaurants, Bars und vieles mehr. Dort können Sie ihr Wochenende bei einem Glas Wein, einer Kugel Eis oder einem leckeren Essen in vollen Zügen genießen. Auch für Schulen aller Art ist in Lauf an der Pegnitz bestens gesorgt.Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur, können Sie in unmittelbarer Nähe in den Wald- und Erholungsgebieten des Moritzberges nachgehen. Perfekt für alle Berufspendler ist die nahe gelegene Auffahrt zur Autobahn 9 oder der Anschluss zur Bundesstraße 14. Ausstattung: - Süd-Terrasse mit Markise - Balkon mit Ausblick - Grundstücksfläche mit ca. 185m² - Wunderschön angepflanzter Garten zum Spielen der Kinder und Verweilen- Gartenteich zum Wohlfühlfaktor - Gartenhaus für Ihre Geräte - Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Rollläden an den Fenstern - Dachflächenfenster sind ausgestattet mit integriertem Sonnenschutzrollo - Modern ausgebautes Dachgeschoss AUFTEILUNG: Erdgeschoss:- großzügig offen gestalteter Wohn,- Essbereich- Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang - Hochwertige, helle Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Backen- Windfang mit Platz für Regal, Jacken und Schuhe - Gäste WC mit Waschtisch und Fenster Obergeschoss: - Einladender Flur mit charmanter Holztreppe- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon - Zwei Kinder-, oder Arbeitszimmer zur freien Einrichtung - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken- Abstellraum zum Lagern und AufbewahrenDachgeschoss: - Studio perfekt als Kinder-, oder Hobbyzimmer geeignet- Arbeitszimmer Keller: - Waschküche mit Trocknungsraum- Hobbyraum für Freizeit und Arbeit- Heizungsraum - Abstellkammer Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Plaza Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen._________Eingehende Kontaktanfragen werden bei Plaza Immobilien nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet. - Vor-, und Nachname- Adresse - Telefonnummer - Email Adresse Vielen Dank für Ihr Verständnis. Provision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
