Kaufpreis 129.000 €
50354 Hürth
Zimmer 1
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Größe: 30 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LageDie Immobilie befindet sich in Hürth im Ortsteil Kalscheuren.Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern in 13 lebendigen Ortsteilen ist eine moderne Kleinstadt in direkter Nähe zur rheinischen Metropole Köln. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnetes Angebot.Zusätzlich lässt der nahe gelegene Hürth-Park mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten, Multiplex-Kino und 3.000 kostenfreien Parkplätzen keine Wünsche offen.Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.Die in ca. 8 Gehminuten erreichbare S-Bahn Linie 18 bedient die Strecke Köln-Bonn.Rund um und in Hürth laden Wald- und Erholungsgebiete sowie wie der Otto-Maigler-See das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.Unter Renditegesichtspunkten definiert die exponierte Lage im Ortsteil Kalscheuren bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 129.000,- EUR, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein. Ausstattung: AusstattungZusammenfassende Eckdaten:Gepflegter Zustand des gesamten ObjektesAufzugEigener FreisitzDoppelverglaste FensterEinbauküche im Kaufpreis enthaltenEigenes KellerabteilBeheizt wird Ihre neue Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Diesbezüglich wird aktuell die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadt Hürth geprüft. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.Der Fernsehempfang wird über einen Kabelanschluss realisiert.Eine Glasfaseranbindung befindet sich derzeit im Ausbau.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Das Hausgeld beträgt 208,- EUR p.M. inkl. Rücklagenanteil. Bei einer Vermietung können 149,- EUR als umlagefähige Kosten angesetzt werden.Ein Energieausweis ist vorhanden. 166.0 kWh(m²*a) Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hürth - Kalscheuren.Es erwartet Sie auf ca. 30 m² im 1. Obergeschoss eine attraktive und ansprechende Eigentumswohnung in zeitgemäßer Ausstattung.Die architektonische Ausführung des Gebäudes in Oktagon-Bauweise mit überwiegenden Glaselementen hebt die Individualität dieser Immobilie besonders hervor. Der geometrischen Objektstruktur folgt ebenfalls der außergewöhnliche Schnitt der Wohnung. Auf Grund der infrastrukturell sehr guten Lage der Immobilie richtet sich die Offerte insbesondere an Kapitalanleger. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses und verbreitet durch die isolierverglaste Fensterfront eine wunderbar helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren nach Südwest ausgerichteten Freisitz.Im Flurbereich ist eine kleine, aber feine Küche vorzüglich integriert. Das Badezimmer, hell gefliest, beinhaltet eine Duschbadewanne, einen Waschtisch und ein WC.Die Wohnung ist derzeit ungekündigt an eine berufstätige Person vermietet. Mietrückstände sind selbstverständlich nicht vorhanden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: 1.79 % inkl. MwSt.
