Kaufpreis 319.000 €
51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das großzügige Grundstück mit Haus ist ruhig gelegen in Stadtteil Gronau. Gronau ist eine der attraktivsten und begehrten Wohngegenden in Bergisch Gladbach. Hier wohnt man in grüner und ruhiger Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten. Die Umgebung des Hauses, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die vielen öffentlichen Grünflächen laden zur Entspannung oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Etwa drei Kilometer sind es bis zur A 4 in Lustheide, die A 3 erreicht man in Köln-Holweide nach exakt 4,5 Kilometern, und zur Auffahrt auf die A 1 in Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis) kommt man über Altenberg (Bergisches Land) nach circa 12 Kilometern. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 6 Minuten. Ausstattung: - Garten- Terrasse- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- Rollläden EG- Gaszentralheizung- Fenster 3fachverglast - Keller- Effizienzklasse H Objekt: In Bergisch Gladbach steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Baujahres dieser Immobilie geht auf das Jahr 1923 zurück.Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Essbereich und einer Küche, die insgesamt ca. 70 m² umfassen. Die Diele ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.Die gesamte Immobilie verfügt über einen Keller mit reichlich Abstellfläche.Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet im Sommer ideale Möglichkeiten für Familien- und Freundestreffen. Im Garten steht ein praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte und Möbel zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Parkplatz vor dem Haus oder in der Garage.Die Doppelhaushälfte ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und es liegt ein Angebot für die Behebung eines Wasserschadens vor. Die Fenster und die Haustür wurden im Jahr 2017 erneuert, während die Gaszentralheizung im Jahr 1999 ausgetauscht wurde.Das Grundstück erstreckt sich über ca. 300 qm und bietet zusätzlich ein Baugrundstück von etwa 300 qm. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Lage und guter Infrastruktur.Die Bilder wurden mittels Home Staging bearbeitet, um das Potential dieser Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Sonstiges: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
