Kaufpreis 980.000 €
66386 St. Ingbert
Zimmer 7
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 7
Größe: 290 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modernes Designerhaus, mit Wintergarten und offenem Kamin, großer Süd-Terrasse, schönem Parkgrundstück von ca. 2300 mit Gartenteich und Pavillon, in ruhiger Lage von St. Ingbert Rohrbach.Im UG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Nasszelle und Ausgang zum Garten.Für Dieses Objekt haben wir vom Eigentümer den Alleinauftrag zum Verkauf!Ein Grundstück mit viel Wohlfühlatmosphäre durch die traumhafte Gartenanlage, mit Süd-Ausrichtung und dem Gartenteich mit Bachlauf, der sich ebenso schlüssig in das Gesamtbild einfügt wie der Wintergarten und der Gartenpavillon.Die repräsentative Einfahrt mit Carport und großer Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.In diesem sehr besonderen Zuhause ist in allen Räumen das Spiel mit dem Tageslicht zur Perfektion umgesetzt und jeder Raum hat gleichwohl das mediterrane Flair und die südliche Eleganz.Klar strukturierte und familienfreundliche Grundrisse mit bodentiefen Panoramafenstern nahezu im gesamten Haus, lassen viel Licht ins Innere und ermöglichen rundherum den Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenteich, Bachlauf und die große Terrasse.Hier wirkt fast jedes Fenster wie ein Bild.Das Wohnzimmer mit dem angrenzendem Fernsehzimmer, in versetzter Wohnebene vermittelt ein elegantes Ambiente. Die überdimensionale Raumhöhe und der hochwertige weiße Marmorboden unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre des Hauses.In der Küche und dem Eßzimmer wurde ein zeitgemäß offenes Wohnkonzept umgesetzt, mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche. Im angrenzenden sonnigen Wintergarten erwarten Sie einmalige Lichtverhältnisse und der Blick auf den Traumgarten.Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über eine aufwendige Alarmanlage und Sicherheitssystem.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Daten und keine Adresse bekannt geben, ohne ein persönliches Telefongespräch und die Angabe Ihrer Adresse. Lagebeschreibung: Die wunderschöne, besonderes luxeriöse und aufwendig gebaute Villa liegt in einer ruhigen und bevorszugten Wohngegend von St. Ingbert - Rohrbach (Nähe Pfeifferwald)Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufstätten, Aldi, Lidl, DM, Markt ,Rewe, Restaurants und Sportanlagen etc. befinden sich in Rohrbach.Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. (nur 5 Minuten zu Fuß)Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert und hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtbezirk der Mittelstadt St. Ingbert.Bedeutende Sehenswürdigkeiten sind der fast 400 m hohe Kahlenberg (mit Pfälzerwaldverein Hütte) und stillgelegtem Sessellift, der Wurzelpfad (ganz in der Nähe) im Rohrbacher Wald und der Glashütter Weiher.Außerdem gibt es in Rohrbach einen Bahnhof von den Strecken: Saarbrücken - Homburg (Saar) - Mannheim und von Saarbrücken - Pirmasens - Landau (Pfalz) .Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die internationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Zweibrücken.Die Stadt St. Ingbert ist nur 4 km.entfernt .Auch Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Dudweiler, Sulzbach und Zweibrücken sind schnell zu erreichen. Raumaufteilung: EG: Das Foyer / der Eingangsbereich beeindruckt mit Großzügigkeit und viel Licht. Glastüren im Innenbereich sorgen hier für viel Helligkeit. Die moderne- offene und sehr komfortable Küche ist in einem beruhigendem braun gehalten.Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.Der große Kamin, der in dem Wintergarten integriert ist lädt ein zum entspannen und träumen.Das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem angrenzendem Fernsehzimmer, in versetzter Wohnebene,vermittelt ein elegantes Ambiente.2 Stufen führen zum Gäste WC und zum TreppenhausOG: Flurein Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer,ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer1 Wannenbad mit Dusche und WC, ein Duschbad mit WCKG: FlurGroßer Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle, WC (ca. 80 m²)ein Heizungsraum, ein Kellerraum Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können. Provision: Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzl. MwSt. aus der Provision.
