Kaufpreis 399.800 €
81243 München
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Sie wollen in belebter Umgebung wohnen - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung zur Natur verzichten?Dann ist München/Aubing für Sie genau der richtige Ort!Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Aubing. In bequemer Laufnähe befinden sich mehrere Buslinien (57, 162, N77), sowie der Bahnhof Westkreuz (S2, S6, S8) welchen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder der Bahnhof Neuaubing (S8) welchen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S8 bringt Sie in ca. 15-20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München sowie den Bahnhof Pasing, welcher mit der S-Bahn Linie S8 vom Bahnhof Neuaubing in ca. 4 Min. zu erreichen ist, bequem gegeben. Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 befindet sich ca. 3 km entfernt. Die Autobahn A96 ist ebenfalls sehr gut zu erreichen und bringt Sie in kürzester Zeit zu diversen Ausflugszielen in unseren schönen Bergen oder in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.Das nur in 5 Gehminuten zu erreichende Freizeitzentrum Aubing Ost sowie der Abenteuerspielplatz bieten zusammen mit dem in ca. 15 Fahrradminuten entfernte Paul-Diehl-Park in Lochham mit angelegtem Weiher und der Boulderwelt München West ein gelungenes Freizeitangebot. Aber auch für die Sportler ist einiges geboten: Der TSG Pasing mit großen Vereinsangebot lässt keine Wünsche offen.In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants die zum gemütlichen Ausklang des Tags einladen. Auf Läden des täglichen Bedarfs müssen Sie in Aubing natürlich auch nicht verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte wie z.B. Rewe, Edeka und Penny, eine Apotheke, einen Getränkemarkt, Bäckereien, ein Café und einen Arzt vor. Die Grundschule und das Gymnasium in Freiham sind in ca. 5 Min mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im Zentrum und sind mit der S-Bahn oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar sowie diverse Baumärkte. Ausstattung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° Erstbezug nach Renovierung 2023° Fernwärmeanschluss in der Umgebung° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° moderner, offener Grundriss° Loggia mit Blick in den grünen Innenhofen° großzügig, angelegter Innenhof mit Kinderspielplatz° erneuerte Elektrik (neue Leitungen, Steckdosen, Sicherungsschrank)° neue Bodenbeläge (Vinylboden inkl. Randleisten)° neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung° neue Rollläden inkl. Gurtband in allen Wohnräumen, Rollladen im Wohnzimmer elektrisch° neue Innentüren (weiß)° erneuertes Badezimmer (Feinsteinzeug von Villeroy und Boch)° neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer° Wände und Decken neu gespachtelt und 2-malig gestrichen° Personenaufzug vorhandenDie Räumlichkeiten:° 2 großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer° lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia° Loggia mit Blick ins Grüne° modernes Badezimmer mit großer Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper° einladender Entreebreich mit Spot-Beleuchtung° separater AbstellraumNutzflächen:° 1 Kellerabteil mit Stromanschluss° gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume° Abstellflächen für Fahrräder im Außenbereich Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer frisch renovierten Eigentumswohnung mit einem lichtdurchfluteten Grundriss in familienfreundlicher Lage von München?Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!Diese traumhafte Erdgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage von München erstreckt sich über ca. 75,07 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1966 von angesehenen, regionalen Baufirmen erbaut. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Die Elektrik, das Badezimmer, die Innentüren sowie alle Bodenbeläge wurden erneuert. Ebenso wurden die Wände und Decken aller Räumlichkeiten neu verspachtelt und mit einem frischen Anstrich versehen. Die Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ersetzt und verfügen zudem über neue Rollläden, wobei das Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurde. Die Heizkörper wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls getauscht. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in der Umgebung und bietet die Möglichkeit zur Umrüstung. Wichtig zu erwähnen ist hier, dass durch den Tausch der Fenster sowie der Heizkörper eine deutliche Steigerung der Energieeffizienz bemerkbar wird.Die Immobilie begeistert durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten Grundriss und überzeugt bereits beim Betreten der Wohnung mit einem einladenden Flurbereich mit Spot-Beleuchtung und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Mit 2 großzügigen Schlafzimmern und einem sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Loggia bietet die Immobilie ausreichend Platz für einen 1 bis 2-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie. Aber auch der Küchenraum überzeugt durch seine Größe und lässt Ihnen völlige Gestaltungsfreiheit bei der Auswahl Ihrer neuen Einbauküche. Weiters steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zum Lagern Ihrer Haushaltsgeräte sowie Lebensmitteln zur Verfügung. Das Badezimmer mit modernem, grauem Feinsteinzeug (Villeroy und Boch) erstrahlt in neuem Glanz und verfügt über eine große Badewanne, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein WC. Zur Belüftung und der nötigen Luftzirkulation dient eine Lüftungsanlage.Das Kellergeschoss bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug, Abstellflächen für Ihre Fahrräder im Außenbereich sowie einen großzügig angelegten Innenhof mit gemeinschaftlichem Kinderspielplatz.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Immobilie. Derzeit besteht jedoch ein Mietverhältnis eines TG-Stellplatzes, welches gerne übernommen werden kann.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
