Kaufpreis 599.000 €
61440 Oberursel (Taunus)
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Wohnung befindet sich in lebhafter und gut erschlossener Lage, mit einer hervorragenden Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf, Bildung, Freizeitgestaltung und medizinische Versorgung. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung liegt ein EDEKA, eine Poststelle und eine Taunus Sparkasse. Weiterhin ergänzen Lidl, ALDI, REWE und tegut das Angebot mit ihrer breiten Palette an Produkten für den täglichen Einkauf. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und umfasst: Eine U-Bahn-Station, die zu Fuß schnell erreichbar ist, und eine Bushaltestelle, die nur ungefähr 150 Meter entfernt liegt, garantieren eine zügige Verbindung zu städtischen und regionalen Destinationen. Die Überregional Erreichbarkeit ist durch die nahe Autobahnauffahrt gewährleistet. Für Fernreisende bietet der nur ca. 20 Kilometer entfernte Flughafen Frankfurt am Main einen zusätzlichen Vorteil, der die Wohnung auch für international Anreisende attraktiv gestaltet.Die Wohnung profitiert zudem von der Nähe zu umliegenden Städten wie Frankfurt am Main, Bad Homburg, Kronberg, Königstein und Steinbach, welche mit ihren eigenen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten das kulturelle und unterhalterische Spektrum erweitern.Gastronomische Vielfalt findet sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung, von Eiscafés über Pizzerien bis zu exklusiven Restaurants. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken wie die Regenbogen Apotheke und die Sonnen Apotheke gewährleistet.Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Freie Waldorfschule oder die Frankfurter International School (FIS), sind in der Umgebung vorhanden und spiegeln das bildungsaffine Umfeld wider. Für Familien bietet die Gegend Spielplätze, Freizeiteinrichtungen, direkten Waldzugang hinter dem Gebäude sowie zahlreiche Fuß- und Radwege.Abschließend lässt sich festhalten, dass die Wohnung in Oberursel eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und einer angenehmen Alltagsgestaltung bietet, was sie insbesondere für junge Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber interessant macht. Objekt: Exklusives Wohnhighlight in zentraler Lage: Ihr Traum vom perfekten zu Hause in der Stadt Familienglück zentral gelegen: Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer perfekten Stadtwohnung. Diese 4-Zimmerwohnung bietet alles, was das Herz begehrt Komfort, Stil und die Nähe zu allem, was Ihnen wichtig ist. Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Oberursel, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch modernste Ausstattung und durchdachtes Design besticht.Modernes Wohnen auf ca. 123 Quadratmetern: Tauchen Sie ein in das elegante Ambiente dieser zeitgemäßen Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet erst 10 Jahre jung und Teil einer attraktiven Wohnanlage. Erleben Sie, wie modernes Design und außergewöhnlicher Wohnkomfort auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund ca. 123 Quadratmetern verschmelzen.Drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht, bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für persönliche Entfaltung. Die vom Wohnzimmer und der Küche begehbare Loggia ist Ihr idyllischer Rückzugsort im Freien perfekt, um die Seele baumeln zu lassen.Genießen Sie die Wärme und einladende Atmosphäre, die der hochwertige Parkettboden in der gesamten Wohnung ausstrahlt. Zwei moderne Bäder davon ein Tageslichtbad mit allen Annehmlichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Duschbad garantieren Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für Ruhe und Entspannung dank modernster Bauweise.Die intelligente Raumaufteilung gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen allen Räumen, während Ihr privater Parkplatz in der Tiefgarage, inklusive direktem Aufzugzugang bis vor Ihre Wohnungstür, den Komfort dieses herausragenden Wohnangebots abrundet.Diese Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebensstilen an sei es für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen, Paare oder Singles, die ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum schätzen, oder ältere Menschen, die ihren Ruhestand in Komfort und ohne Barrieren genießen möchten.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie: Entdecken Sie, wie jeder Tag in dieser Wohnung zu einem besonderen Erlebnis wird. Dieses Schmuckstück eignet sich hervorragend für alle, die nach Funktionalität, Komfort und modernem Wohnen in bevorzugter Lage suchen. Treten Sie ein in Ihr neues Leben, in dem Stadtleben und Wohlfühlatmosphäre Hand in Hand gehen.Der Gesamtkaufpreis beträgt 619.000 EUR und setzt sich zusammen aus 599.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Möbel auf den Bildern dienen als Wohnidee und gehören, bis auf die Küche, nicht zum Angebot mit dazu.Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, kontaktieren Sie uns gerne. Ihr Mainhattan Immobilien Team freut sich auf Sie. Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
