Kaufpreis 310.000 €
38106 Braunschweig
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese ehemalige Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Die exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Nähe zum Botanischen Garten:Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Wohnun entfernt. Verkehrsanbindung:Die Wohnung ist leicht und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. Umgebung:Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten. Ausstattung: Daten Energieausweis:Baujahr Gebäude: 1950Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 27.06.2028Energieeffizienzklasse: EEndenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)Baujahr Anlagentechnik: 2006Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Objekt: Verkauft wird eine ehemalige Büro- oder Praxisfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.Die Fenster sind modern mit einer 3-fach Verglasung (2014 neu) versehen, die Gasetagenheizung ist 2017 ausgetauscht worden.Vor 15 Jahren wurde die gesamte Etage kernsaniert.Die Fläche teilt sich wie folgt auf:Geräumige Diele mit Garderobenbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum oder Büro, einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei Toiletten und einer Küche mit Zugang in den Hof.Für Wohnzwecke müsste die aktuelle Kundentoilette mit einer Dusche oder Badewanne erweitert werden.Auf dem Hof stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage (optional) zur Verfügung.Lage: Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage.Größe: 115 m² WohnflächeRäume:3 Zimmer, ein Durchgangszimmer2 Toiletten1 KücheParken:1 Pkw-Einstellplatz1 GarageZustand: Die Fläche ist in einem gepflegten Zustand.Fußböden: Mit Laminat ausgelegt.Wände: Tapeziert und gestrichen.Übergabe: Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.Preis: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Preis und zur Vereinbarung einer Besichtigung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.6.2028.Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist E.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es !Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
