Kaufpreis 249.000 €
26632 Ihlow
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Umgebung von Riepe besticht durch malerische Felder, sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die ländliche Atmosphäre schafft einen Ruhepol, der die Bewohner dazu einlädt, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen.Die Verkehrsanbindung von Riepe ist gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Städte und größeren Ortschaften erreichen kann. Die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Riepe in Niedersachsen ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Refugium für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Lebensart zu schätzen wissen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung: Alle Räume und Gewerke, wie Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wände und Fenster wurden zwischen 2002 und 2005 vollumfänglich saniert.Ehem. Stallung Fußbodenerwärmung: Wohnzimmer, Badezimmer und Küche.Haupthaus Fußbodenerwärmung: Küche und Badezimmer.Im Schlafzimmer der ehem. Stallung ist eine Vorbereitung für eine Klimaanlage.Kunststofffenster, teilweise aus den Jahren 2003 und 2016.Aufgrund der bereits getroffenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sind Erweiterungen und energetische Sanierungsmaßnahmen problemlos umsetzbar. Objekt: Dieses gepflegte & sanierte Zweifamilienhaus in Ihlow, einer gefragten Gemeinde vom Landkreis Aurich, wurde ca. im Jahr 1911 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Immobilie liegt in guter Frequenz und bietet Ihnen neben dem ca. 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück die Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten zu kombinieren.Aufgeteilt in zwei behagliche Wohneinheiten, bezaubert jede mit einem Badezimmer samt ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist - ein Raumkonzept, das den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.Die aufwendige Sanierung berührte nahezu jedes Element des Hauses. Von Mauern über Fundamente bis hin zu Leitungen und Fenstern - alles wurde behutsam erneuert. Die Innenmauern beider Wohneinheiten erstrahlen in neuem Glanz, geprägt von 24 cm starken Kalksandsteinen. Fensterbögen wurden kunstvoll eingemauert, Stürze ersetzt und verstärkt, während die Balkenlage des Haupthauses erneuert und gedämmt wurde.Der Fußboden des gesamten Hauses erzählt eine Geschichte modernen Komforts. Von Hartfaserplatten über eine Feuchtigkeitssperre bis hin zu einer durchgehenden, 25 cm starken Stahlbetonplatte - jede Schicht wurde sorgfältig gestaltet. Eine isolierende Styroporplatte und Bodenfliesen runden das Ensemble ab, während die Geschossdecke mit Holzbalken, Dämmung und Holzbodenplatten ein behagliches Ambiente schafft.Des Weiteren wurden die Seitenwände mit Fermacellplatten und Styropor-Isoplatten modern gestaltet. Im vorhandenen Kellerraum (ca. 3 m x 4 m) befinden sich die Anschlüsse für Gas und Wasser.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Abseiten oben zu öffnen - eine raffinierte Option, um bei Bedarf weiter zu isolieren oder Leitungen zu verlegen.Oder in der ehem. Stallung, durch den großen Raum und der Parkmöglichkeiten, ein Gewerbe zu betreiben.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches sofort bezugsfrei ist. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
