Kaufpreis 217.000 €
61273 Wehrheim
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 217.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wehrheim-Pfaffenwiesbach.Die Gemeinde Wehrheim besteht aus den Ortsteilen Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal und liegt nur 30 km von Frankfurt entfernt. Das landschaftlich reizvolle Gebiet des "Naturparks Hochtaunus" ist Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren durch diese sanfte, grüne Mittelgebirgslandschaft.Trotz seiner idyllischen Taunuslage ist Wehrheim verkehrsgünstig gelegen. Die AB-Anschlusstelle Friedberg (A5) ist in 5 km erreichbar und die A661 in 8 km. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über zwei Bahnhöfe an der "Taunusbahn" der RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg. In Zukunft wird es auch einen S-Bahnanschluss geben, der genaue Zeitpunkt ist derzeit noch offen.Wehrheim ist als "kinderfreundliches Dorf" in der Region bekannt. Dementsprechend gibt es ein flächendeckendes Angebot an KITAs, auch integrative, mit zusätzlichen Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler.Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen stehen in direkter Anbindung zur Verfügung. Ausstattung: - Fußböden: PVC, Parkett, Fliesen- Fenster: Holzfenster (teilw. erneuert)- Rolläden (manuell)- Einbauküche/ Wohnküche- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche (Ende 90iger)- Wintergarten beheizt (früher Loggia) mit Kunststoff-Schiebeelementen- Gartenmitbenutzung- Kellerraum- Waschküche- Öl-Zentralheizung (2006)- Doppelgarage mit Sektionaltor Objekt: Diese attraktive, gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 11,5 m² beheiztem Wintergarten, befindet sich in ruhiger Lage von Wehrheim-Pfaffenwiesbach und punktet mit einem schönen Blick in die Natur.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Paare oder Singles jeden Alters.Über die großzügig geschnittene Diele gelangen Sie geradewegs in die helle Wohnküche, von dort aus gelangen Sie in den großen Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und darf gerne mitbenutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Schrank. Im Tageslicht-Badezimmer ist eine Badewanne und eine Eckdusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet Ihnen weiteren Stauraum.Des Weiteren verfügen Sie über einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.Eine Doppelgarage für einen großen PKW und Motorrad oder zwei kleine Fahrzeuge und zwei Stellplätze vor der Garage runden dieses schöne Angebot ab.Das Hausgeld beträgt 351,- €. Gesamte Rücklagen: 27.876,63 € (Stand 31.12.2022) davon 5.087,59 € die Wohnung betreffend. Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.**************************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.************************************************** Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
