97082 Würzburg
Zimmer 3
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Nebenkosten: 325 €
Kaltmiete 1.883 €
Zimmer: 3
Größe: 134 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnbauprojekt: Westlich der Würzburger Innenstadt befindet sich das Wohnbauprojekt Alte Mälzerei.Hier erwartet Sie ein 10.800 m² großes Grundstück mit 80 Wohnungen verteilt auf fünf Gebäude. Balkone, Terrassen und Dachterrassen machen ein einzigartiges Wohnerlebnis möglich. Zusammen mit den 63 Garagen und 53 Außenstellplätzen, einem Spielplatz und großzügigen Außenanlagen, ist für Komfort und Nachhaltigkeit gesorgt.Im Gebäude der Alten Mälzerei selbst sind insgesamt 30 Wohnungen entstanden. In diesem schönen Altbau gibt es Zwei- bis Sechs-Zimmerwohnungen, darunter auch sechs Galeriewohnungen, die mit ihrer Architektur im Stil der 20er Jahre, dem charmanten Sichtmauerwerk und alten Holzkonstruktionen überzeugen.Erleben Sie großzügige und selten verfügbare Wohnqualität, umgeben von Natur und inmitten einer familienfreundlichen Nachbarschaft Lagebeschreibung: Die Zellerau liegt angrenzend an die Altstadt linksmainisch und erstreckt sich vom Main und seinen Mainwiesen ansteigend bis zur steilen Hanglage des Marienbergs. Angebunden ist die Zellerau Richtung Höchberg über die B27 an die Autobahnen A3 und A81. Die Autobahn A7 ist über die B19 in Richtung Estenfeld in 15 Minuten zu erreichen.Heute steht die Zellerau für einen kreativen, lebendigen und dynamischen Stadtteil und ist für rund 11.000 Einwohner Heimat mit höchster Lebensqualität geworden. Die seit 1990 durchgeführten Wohnungs- und Stadtbaumaßnahmen verwandelten die Zellerau in eines der neuen In-Viertel Würzburgs. Die »obere Zellerau« nördlich der Frankfurter Straße ist geprägt von Ein und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen.Die Wohnanlage Alte Mälzerei liegt in direkter Nachbarschaft zum Siebold Museum und dem neuen Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu. Auf dessen Gelände sind neben einem Programmkino und einem Theater-Ensemble auch kreative Läden, Designbüros und Ateliers sowie eine Bar, Gastronomie und ein Biergarten angesiedelt. Veranstaltungen wie experimentelles und Improvisationstheater, Konzerte, Designmessen, Ausstellungen sowie die Zellerauer Kulturtage und der alternative Weihnachtsmarkt finden hier statt. Wohngebiet: Mit den Mainwiesen im Norden, der Residenz im Westen und dem Nikolausberg im Süden ist das Wohngebiet umrahmt von wunderschöner Landschaft und Kultur. Nur einen Kilometer entfernt lässt es sich am Main spazieren und auch die Festung Marienberg kann auf Fahrradwegen oder auch zu Fuß schnell erreicht werden. Die Würzburger Innenstadt liegt nur circa 2,7 Kilometer entfernt, hier bilden die guten Anbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel die Verbindung zwischen der grünen Umgebung des Wohngebiets und der geschäftigen Großstadt – das Auto kann also auch zuhause bleiben! Die Straßenbahn hält vor der Haustüre, gerade einmal 150 Meter entfernt.Für alles ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bilden die ideale Nachbarschaft.Alle Sportenthusiasten finden die richtigen Angebote. Bei Fußballvereinen, Fitnesscenter, beim Klettern oder im knapp zwei Kilometer entfernten Naherholungsgebiet, dem alten Landesgartenschaugelände finden Sie den richtigen Freizeitausgleich. Hier steht Entspannung auf dem Programm. Wohnanlage: Das Bebauungsprojekt alte Mälzerei atmet die Geschichte des Viertels. Als sich 1876 zunächst die Würzburger Hofbräu und später auch die Würzburger Bürgerbräu in der Zellerau niederließen, siedelte sich1901 in der Frankfurter Straße 81 die Malzfabrik Geys an – die heutige Alte Mälzerei. Die Wohnanlage, bestehend aus dem Gebäude der Alten Mälzerei ergänzt durch vier moderne Mehrfamilienhäuser, liegt in einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand und ist in dieser Form einmalig in Würzburg. Die Lage am Ende einer Stichstraße garantiert ruhiges Wohnen bei gleichzeitig optimaler Anbindung über die Frankfurter Straße und den nahegelegenen Zeller Bock an die A3 und die A81.Zudem wurde darauf geachtet, dass alle Grundstücke bequem mit dem Auto zugänglich sind.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Für die Anbindung an die Innenstadt sowie den Bahnhof sorgt die Straßenbahnlinie 2, die alle 12 Minuten verkehrt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Bauprojekt alte Mälzerei entfernt. Das besondere Ambiente aus Altbestand und Neubau, die Grünanlagen, die gute Verkehrsanbindung sowie das kulturelle Flair des Stadtteils machen die Wohnanlage alte Mälzerei zu einem einmaligen Wohnerlebnis. Viel Freiraum vor der Haustüre: Das Thema Familie ist nicht nur Bestandteil des Konzepts, sondern auch Bestandteil der Wohnanlage selbst, denn inmitten der Wohnhäuser befindet sich ein großzügig angelegter Spielplatz.Ausgestattet mit Sandkasten, Klettergerüsten, Schaukeln und Rutschen hat er alles, was Kinderherzen höher schlagen lässt, während die architektonischen Begebenheiten einen direkten Blick auf den ausgelassenen Nachwuchs ermöglichen.Die vielen Bäume sind nicht nur schön anzusehen, sie spenden an heißen Tagen Schatten und bilden zusammen mit der Parkanlage und den nah gelegenen Mainwiesen eine grüne Oase direkt neben der großen Stadt und direkt vor der eigenen Haustüre.In Notfällen sind die Polizei und das Feuerwehrzentrum praktisch nebenan und sorgen so für ein Gefühl von Sicherheit. Das Areal birgt viel Freiraum, der allein oder mit Freunden und Familie beliebig genutzt und genossen werden kann. Dieser Platz und die dennoch gemeinschaftlich angeordneten Wohnhäuser ermöglichen es, Gemeinschaft zu leben, Freundschaften zu knüpfen und jung und alt zu verbinden. Ausstattung: Damit Ihre zukünftige Wohnung täglich Geborgenheit und das Gefühl von »Zuhause« vermittelt, geben wir ihr das Wichtigste mit, das sie Ihnen bieten kann: Qualität und Individualität. Helle, lichtdurchflutete Räume, große Fensterfronten, hochwertige Parkettböden, moderne Bäder und die offene Architektur machen jede der Wohnungen zu etwas ganz Besonderem. Hinsichtlich der Innenausstattung steht Ihnen ein umfangreiches Angebot mit ausgewählten Materialien zur Verfügung. Aus einer Vielzahl an hochwertigen Produkten mit zeitlosem und gleichzeitig modernem Design. Als Baustoff kommt im tragenden Mauerwerk Kalksandstein zum Einsatz. Kalksandstein besteht aus einer Sand-Kalk-Wassermischung und wird rein ausnatürlichen und heimischen Rohstoffen gewonnen. Durch Pressen und Dampfhärten erhält er eine hohe Festigkeit, Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit und erreicht bereits in der Herstellung eine hervorragende Ökobilanz.Kalksandstein genügt nicht nur ästhetischen Ansprüchen, sondern erfüllt auch alle Schallschutzvorgaben. Er ist zudem ein exzellenter Wärmespeicher, der dieEinhaltung modernster Energiestandards sichert. Heiztechnik Geothermie: Bei der Alten Mälzerei kommen, in Abstimmung mit den geologischen Gegebenheiten, sogenannte Erdwärmesonden zum Einsatz. Diese werden über Bohrungen senkrecht in den Untergrund gebracht. Bereits in 10 bis 20 Meter Tiefe herrschen 7 bis 12 Grad Celsius – und das zu jeder Jahreszeit. Als Wärmeträgerflüssigkeit wird Sole in den tiefen Erdschichten erwärmt und steigt nach oben in die Verteilung und von dort in die Wärmepumpe. Diese arbeitet nach dem Funktionsprinzip des umgekehrten Kühlschranks, d.h. mittels Antriebsenergie wird einem Kreislauf Wärme entzogen, welche dann dem zweiten Kreislauf auf einemhöheren Temperaturniveau zur Verfügung steht.Im sogenannten Kältekreislauf der Pumpe wird also die aus dem Erdreich gewonnene Wärme auf ein Kältemittel übertragen. Die Temperatur wird mittelselektrischer Energie so weit angehoben, dass es zur Gebäudebeheizung und Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Die abgekühlte Flüssigkeit gelangt durch eine separate Rohrleitung wieder ins Erdreich zurück und erwärmt sich dort wieder. Der Kreislauf beginnt von vorne.Somit erzeugt die Wärmepumpe mit etwa ¼ Antriebsenergie und ¾ kostenloser Umweltwärme die gesamte Wärme für Heizung und Warmwasser. Vorteile einer Erdwärmpumpe:1. Versorgungssicherheit durch vorhandene Erdwärme2. Erdwärme steht kostenlos zur Verfügung3. Im Gegensatz zu Wind- oder Solarenergie, konstant bei jedem Wetter und zu jeder Jahres- und Uhrzeit nutzbar4. Effiziente Betriebsweise, da aus wenig Stromenergie ein Vielfaches an Wärmeenergie gewonnen wird5. Optimale Nutzung für die Fußbodenheizung6. Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen wie Gas und Öl7. Umweltfreundlich, da niedriger Kohlendioxidausstoß und geringe Smogbildung8. Keine hohen Kosten für Ableseunternehmen, es wird nur eine Zählereinheit für Kaltwasser und eine für Strom benötigt9. Lange Lebensdauer, kaum Wartung Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Speisekammer/Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse, sowie einen Kellerraum.Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Eine Übernahme der Einbauküche vom Vormieter ist ggf. möglich. Großgarage: Für Ihren PKW können Sie einen Garagenstellplatz anmieten. Der Verkehr in und aus der Garage wird über ein Rolltor mit elektrischem Antrieb, dass über eine Funkfernbedienung gesteuert wird, geregelt.Auch wenn Sie aktuell noch kein E-Auto fahren, sollten Sie sich schon heute Gedanken über die Mobilität der Zukunft machen. In unserem Bauprojekt Alte Mälzerei haben wir vorgesorgt und bieten eine überzeugende und zukunftsfähige Ausstattung im Bereich der E-Mobilität.Zusammen mit dem lokalen Energieversorger WVV ermöglicht die Alte Mälzerei die Bereitstellung von individuellen Ladestationen für alle Großgaragenstellplätze und garantiert so ein nachhaltiges Mobilitätskonzept für die Zukunft.Ladeboxen können bei Bedarf bereits jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt vom Energieversorger bereitgestellt werden. Für die notwendigen Starkstromanschlüsse an jedem einzelnen Garagenstellplatz ist gesorgt.Ein modernes Lastmanagement generiert, dass der Strom immer dort in ausreichender Menge ankommt, wo er benötigt wird. Tagsüber und am frühen Abend fließt der Großteil des Stroms in die Wohnungen, nachts in die Tiefgarage. Die Ladezeit richtet sich in der Regel nach der jeweiligen Auslastung der Ladestationen.So ist das Wohnprojekt Alte Mälzerei bereits jetzt bestens für die Zukunft gerüstet – und Sie?Diverse Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Vereinbarung von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr möglich. (Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, jedoch nur in Absprache mit dem Mieter)Wir bitten Sie detaillierte Angaben zu Ihrer Person in die Anfrage mit aufzunehmen.Wir behalten uns vor, ggf. eine Selbstauskunft vor Besichtigung anzufordern.
