Kaufpreis 335.000 €
54341 Fell
Zimmer 10
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 10
Größe: 253 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Fell liegt malerisch eingebettet im Tal des Feller Bachs, einem Zufluss der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Ausgrabungen haben belegt, dass sich auf dem Gebiet der heute über 2500 Einwohner zählenden Gemeinde bereits vor 2000 Jahren keltische und römische Siedlungen befanden.Heute ist der Ort Fell bekannt aufgrund des Weinbaus, seinen schönen Wandermöglichkeiten, sowie dem früheren Schieferbergbau. Ein besonderes Erlebnis und Anziehungspunkt stellt das Besucherbergwerk dar, welches jährlich tausenden von Touristen einen lebhaften Einblick in die Arbeit unter Tage, sowie den Abbau und die Verarbeitung des moseltypsichen Baustoffes Schiefer gewährt.Trotz seiner ländlichen Idylle bietet Fell eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich sind Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die das Leben in Fell bereichern. Besonders die Bergmannskapelle steht für Musik, Brauchtumspflege und kameradschaftliches Miteinander von Jung und Alt in in der Wein- und Bergbaugemeinde Fell.Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Fell gut an die umliegenden Städte wie Trier und Luxemburg angebunden. Die Landesstraße L150, sowie die Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Arbeits- und Einkaufszentren.Insgesamt bietet Fell eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit, wodurch es ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Naturfreunde gleichermaßen ist. Objekt: Dieses architektonisch ansprechende Gebäude wurde 1974 nach Plänen des Architekten Prof. Thein aus Wasserliesch auf einem 898 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichet. Das Gebäude ist vollkommen freistehend mit großzügigen Abständen zur Umgebungsbebauung und bietet auf jeder Ebene eine tolle Aussicht über den Ort und in das Feller Tal.Mit 253 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche und einem 400 m² großen Garten bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie.Es besteht auch die Möglichkeit das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Unterschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit 80m² Wohnfläche, plus einem großen Abstellraum auf der Etage, sowie einer 40 m² großen Aussichtsterrasse.Eine weitere Wohneinheit mit 173 m² stellt das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss dar. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man im Obergeschoss auf der Rückseite des Hauses ebenerdig hinaus in den Garten. Eine überdachte Veranda erweitert den Wohnraum um 30 m² und man kann hier wetterunabhängig die Natur geniessen oder zusammen mit Freunden gemütliche Grillabende feiern.Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen umlaufenden Balkon, so dass aus jedem Raum auf dieser Etage ein direkter Zugang ins Freie besteht, eine herrliche Aussicht in jeder Richtung inklusive.zusätzliche Kaufoption für das Nachbargrundstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m².Das Nachbargrundstück, Flurstück Nr. 378/1 mit einer Fläche von 308 m² ist nicht in dem genannten Angebotspreis enthalten, Es kann im Zusammenhang mit dem Hauskauf erworben werden zum Preis von 18.000 EUR. Die Möglichkeit einer baulichen Nutzung wurde nicht geprüft. Eine Zufahrt besteht über den oberhalb des Grundstücks verlaufenden Weg "Auf der Nohr". Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Freifläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 9, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 7, Distanz zur Hauptschule: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Realschule: 7, Distanz vom Zentrum: 0.5, nur Nichtraucher Provision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. Mwst.
