Kaufpreis 749.000 €
42579 Heiligenhaus
Zimmer 9
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Größe: 271 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heiligenhaus-Isenbügel ist ein Ortsteil der Stadt Heiligenhaus. Es liegt im Kreis Mettmann und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist etwa 25 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf und nur einen Katzensprung von der Ruhr und Essen-Kettwig entfernt.Der Ortsteil verfügt über eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Es gibt einige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gärten, die eine angenehme Wohnqualität bieten. Isenbügel hat auch eine kleine Dorfkirche und einige landwirtschaftliche Betriebe, die zur regionalen Identität beitragen. Die kurzfristige Nahversorgung wird vom Kiosk Isenbügeler Treff abgedeckt, der die Bewohner mit frischen Brötchen versorgt sowie als Paketzentrum dient. Kindergärten sowie eine Grundschule ist vor Ort, zu weiterführenden Schulen gibt es gute Busverbindungen.Insgesamt ist Heiligenhaus-Isenbügel ein Ortsteil, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gewährleistet. Ausstattung: - Haus mit 3 Wohnungen und 2 Studiozimmer mit Bädern im Dachgeschoss- Doppeltverglaste Holzfenster mit teilweise manuellen Rollläden- braune Holzinnentüren- Kamin im Wohnzimmer (EG)- Elektro-Nachspeicherheizung- Sauna und Partyraum im Keller- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Sitzbereich, Schwenkgrill und Kompost- Zisterne zur Gartenbewässerung- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze Objekt: Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einer flexiblen Aufteilung und legen gleichzeitig Wert auf Ruhe und Privatspähre? Dann sind Sie hier genau richtig.Im Jahr 1972 wurde dieses großzügige Haus in einer ruhigen Wohngegend von Heiligenhaus, dem begehrten Stadtteil Isenbügel, errichtet. Es besteht in seiner derzeitigen Aufteilung aus einer großen Wohnung im Erdgeschoss, zwei kleineren Wohnungen im Obergeschoss, zwei Studiozimmern mit Bädern unter dem Dach und einem Arbeitszimmer mit angrenzendem "Partykeller" im Soutterrain, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Der Zugang zum Haus erfolgt über zwei Stufen zur Eingangstür, die zum Treppenhaus führt. Von dort aus gelangen Sie zur Erdgeschoss-Wohnung, zum 1. Obergeschoss mit den zwei weiteren Wohnungen und zum Keller.Die Erdgeschoss-Wohnung (Wohnung 1) bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über einen gut aufgeteilten Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront zum Garten und einen zentralen Kamin aus. Die Küche ist durch eine Holz-/Schrankwand vom Essbereich getrennt und kann leicht geöffnet werden. Vom Essbereich gelangen Sie über die große in L-Form um das Haus gepflasterte Terrasse in den wunderschönen Garten.Der nach Südwesten ausgerichtete Garten beeindruckt mit seinem alten Baumbestand, einem aufwendig angelegten Sitzbereich mit Schwenkgrill und der Privatsphäre, die durch die dichte Bepflanzung gewährleistet wird.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) sowie eine großzügige ca. 60 m² große 1-Raum-Wohnung mit Balkon (Wohnung 3). Wohnung 2 ist komplett mit hellen Bodenfliesen, einem hellen Wannenbad und einer Einbaugarderobe ausgestattet. Es gibt keine Einbauküche in dieser Wohnung. In Wohnung 3 ist eine Küche vorhanden. Der große Wohn- und Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet, und von dort aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie zwei helle Räume mit jeweils einem Duschbad finden. Die Räume im Dachgeschoss ist nicht zum dauerhaften Aufenthalt gedacht und daher nicht in der Wohnfläche enthalten.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im linken Bereich liegt ein Arbeitszimmer im Soutterrain mit einer kleinen, unmittelbar davor gelegenen Terrasse. Desweiteren bietet der Keller Platz für eine Kellerbar, eine Sauna, Abstell- und Vorratsräume. Für die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss gibt es separate Kellerräume mit eigenem Zugang.Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen wobei die rechts vom Haus gelegene Überlänge hat und mit jeweils einem Tor auf jeder Seite ausgestattet ist, was eine Durchfahrt zum Garten bzw. Terrasse ermöglicht. Vor den Garagen befinden sich noch jeweils ein Außenstellplatz.Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und insbesondere die Ausstattung der Erdgeschosswohnung sowie die Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung) und ein Großteil der Fenster entstammen noch aus dem Baujahr. Bei der Renovierung bieten die drei Wohnungen allerdings größere Möglichkeiten bei der Beantragung von Fördermitteln. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen Provision: 2,975 %Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
