Kaufpreis 710.000 €
39326 Wolmirstedt
Zimmer 8
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 8
Größe: 248 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR Lage: Wolmirstedt ist eine kleine Stadt mit etwa 46.000 Einwohner im Landkreis Börde.Über die Bundesstraße 189 erreichen Sie in Windeseile Magdeburg.Das Grundstück liegt m östlichen Ortsrand in ruhiger Verkehrslage.Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus ähnlichen Häusern.Die Schwimmbadstraße in Wolmirstedt erstreckt sich über eine Länge von etwa 800 Metern und liegt im Herzen der Stadt. Sie verläuft von der Kreuzung mit der Hauptstraße bis hin zum örtlichen Schwimmbad. Die Straße ist von einer Vielzahl von Wohnhäusern gesäumt, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bestehen. Bäume und gepflegte Vorgärten verleihen der Straße eine grüne und angenehme Atmosphäre.Entlang der Schwimmbadstraße finden sich einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für die Bewohner und Besucher der Stadt eine wichtige Anlaufstelle darstellen. Die Straße ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen und verfügt über Gehwege und Fahrradwege, was sie zu einer beliebten Route für Fußgänger und Radfahrer macht.Die Nähe zum örtlichen Schwimmbad macht die Schwimmbadstraße zu einem beliebten Standort für Familien, die gerne ihre Freizeit im Schwimmbad verbringen. Insgesamt strahlt die Schwimmbadstraße eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ein wichtiger Teil des städtischen Lebens in Wolmirstedt. Ausstattung: Erdgeschoss- Wohnzimmer/ offene Küche- Flur- Gäste WC- Abstell- / Heizungsraum- GarageDachgeschoss- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer- Kinderzimmer- Arbeitszimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Flur Objekt: Diese exklusiven Doppelhaushälften, welche im Jahr 2021 fertiggestellt wurden, bieten eine erstklassige Kapitalanlagemöglichkeit in einer äußerst begehrten Wohnlage. Die Immobilien entsprechen dem modernen KfW-55-Standard und zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie nachhaltige Energieeffizienz aus.Jede der beiden Doppelhaushälften steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 420 Quadratmetern, was Ihnen und Ihren Mietern ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Die beiden Einheiten bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von je 124 Quadratmetern, insgesamt 248 Quadratmeter, und sind derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Renditemöglichkeit darstellt.Die modernen Luftwärmepumpen sorgen nicht nur für umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung und Warmwasserversorgung, sondern tragen auch zur Senkung der Energiekosten bei. Das bedeutet langfristige Einsparungen und ein gutes Gewissen in Bezug auf den ökologischen Fußabdruck.Die beiden Doppelhaushälften sind jeweils mit einer eigenen Garage ausgestattet, die nicht nur bequemen Stellplatz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre Mieter gewährleisten.Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. In der Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern.Diese Doppelhaushälften stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine moderne und nachhaltige Kapitalanlage zu investieren. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der Energieeffizienz und der aktuellen Vermietung bieten sie nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Portfolio um diese erstklassigen Immobilien zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Kapitalanlage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
