Kaufpreis 2.490.000 €
51147 Köln
Zimmer 20
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 20
Größe: 577 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die Lage spricht für sich....Am Rande von Köln bleiben keine Wünsche offen.Sie wohnen zentral und dennoch ruhig am Rande von Köln in Wahn. Das Zentrum von Köln-Wahn erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie das Naherholungsgebiet Wahner Heide. Wahn selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls gut erreichbar. Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Köln-Wahn sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf. Außerdem liegt Ihnen das gesamte Kölner Stadtgebiet zu Füßen...Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Die nahegelegene Autobahnanschlußstelle sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Köln-Wahn perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen und eigentlich der gesamten Welt. Ausstattung: Das Mehrparteienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:Erdgeschoß:- ca. 104 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und separatem Gartenanteil- ca. 111 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und integriertem GartenanteilObergeschoß:- ca. 119 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse (freiwerdend)Dachgeschoß:- ca. 81 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit kleinem Freisitz und separatem GartenanteilTeilunterkellert mit Wasch-und Trockenraum für die Mieter und einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Je ein Parkplatz pro Wohnung.Die Unternehmervilla im Stil der Moderne hat folgenden Ausstattungsmerkmale:-komplett eingefriedetes großes Grundstück - ca.164 m² Wohnfläche- 6 Zimmer- 2 Bäder (1 Duschbad im EG, ein Wannen-/Duschbad im OG)- großzügiges repräsentatives Entré - Erker im Wohnzimmer- großes herrschaftliches Esszimmer- Klimaanlagen- ca. 65 m² vollständig geflieste Kellerfläche mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Dusche,Vorratsraum, Heizungskeller, Mehrzweckkeller mit Außentreppe-Großgarage für zwei Fahrzeuge plus mit integrierter Werkstatt-Außenküche-lauschiger Innenhof Objekt: Top-Invest in Top-Lage! Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäudeensemble bestehend aus einem 413 m² großen Vierfamilien-Haus (eine 119 m² große Wohnung freiwerdend), 4 Stellplätzen, 3 Gartenparzellen UND der bei Verkauf freiwerdenden 164 m² großen Unternehmervilla mit Großgarage und Werkstattteil, geschlossenem Innenhof und lauschiger Außenküche besticht durch seine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla für eine Großimkerei gebaut und laufend renoviert und saniert wurde, sowie einem im Jahr 1999 rückwärtig angebauten 4-Familienhaus. Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m² (freiwerdend). Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen eigenen Stellplatz.Die beim Verkauf frei werdende Unternehmervilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube. Sie betreten diese Immobilie durch das imposante Entré, welches durch das integrierte Treppenhaus das gesamt Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Der obere Gebäudeteil ist komplett PRIVAT. Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im ersten Obergeschoß.Durch das bereits erwähnte Entré gelangen Sie auch in die untere Etage. Hier finden Sie im Splitlevel das Gäste-WC und weiter unten im Keller neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof mit integrierter Außenküche und Zugang zur XXL-Garage mit angrenzender WerkstattHinweis für Kapitalanleger: Die beiden freiwerdenden Einheiten wurden mit einem kalkulatorischen Mietzins von € 12,--/m² berücksichtig.Die seit Jahren bestehenden Mietverträge sind allesamt störungsfrei und mit einem deutlich geringeren Mietpreis pro m² belegt. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein erhebliches Steigerungspotential der Rendite. Sonstiges: Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 577,88 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 20 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
