Kaufpreis 619.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 12
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 12
Größe: 269 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der Nähe finden Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäckereien etc.Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichen Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altmühltherme). Im Südwesten bei Auernheim liegen Ausläufer der Monheimer Alb, im Norden der Weißenburger Alb. Im Osten führt die Bundesstraße 2 (B2) vorbei.An der Altmühl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollmühle, Ziegelmühle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt münden unter anderem der Lohgraben, die Östliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der mäandernde Möhrenbach und der Hungerbach in die Altmühl. Nördlich von Treuchtlingen trennt die Europäische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Frühmittelalter von Karl dem Großen über die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbrüche mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.Während das nördliche Drittel des Gemeindegebiets von einer weiten Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen im Süden weite Wälder wie der Grottenhof und bewaldete Berge wie der Patrich, der Viersteinberg, der Mühlberg und der Uhlberg, der Kirschbühl, der Moselstein und der Nagelberg. Weitere bedeutende Erhebungen sind der Bubenheimer Berg, der Gehäubichel, der Geißberg, der Schmalenberg, der Schellenberg, der Ecklestein, der Hausberg, der Hirschberg, der Holzberg, der Kühberg, der Lämmerberg und der Lenzbühel. Treuchtlingen ist mit 103 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Ausstattung: Verkauft wird das bezaubernde Dreifamilienhaus auf einem Grund von ca. 680 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 269,09 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 97,66 m².Das Dreifamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Eine Teilungserklärung liegt vor.Erdgeschoss ca. 93,69 m²- Wohnzimmer - Küche mit schicker Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten- 3 Schlafzimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCDie Erdgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung.Obergeschoss ca. 93,69 m²- Identisch zu der Erdgeschosswohnung von der Aufteilung- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Von Der Küche aus haben Sie Zugang auf den BalkonDachgeschoss ca. 81,71 m²- Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Küche- Balkon über eines der Schlafzimmer erreichbarIm Keller haben Sie jeweils zu jeder Wohnung einen separaten Kellerraum, einen Öltankraum, einen Heizraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.Zum Parken steht Ihnen eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei mir! Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.