Kaufpreis 729.000 €
41239 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Größe: 247 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 4 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Der großzügige Bungalow mit parkähnlichem Grundstück liegt in begehrter Lage gegenüber dem Rheydter Stadtwald. Das Grundstück ist von Bäumen und Sträuchern umgeben und bildet eine kleine, grüne Oase. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Die gepflegte und ruhige Nachbarschaft wird Sie begeistern und ist ein Mehrwert für ein schönes Zuhause.Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten die BAB61, die Sie zu allen umliegenden Autobahnen führt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Hockstein. Dort befinden sich auch mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Rheydt, Rheindahlen oder in die Nachbarorte.Idyllisch im Grünen und doch zentral! Ausstattung: Hier noch einmal alles Ausstattungsdetails zusammengefasst: -Bungalow massiv gebaut aus 1965-Flachdach (vor 15 Jahren saniert)-5 Garagen, davon eine Doppelgarage mit Sektionaltor und 3 Einzelgaragen hinter dem Haus (Rückwärtige Anfahrt)-ca. 4 Außenstellplätze auf der Zufahrt-große Zufahrt zum Grundstück mit elektrischem Tor-Grundstück 1782 m²-Wohnfläche ca. 248 m² (davon 189 m" im EG und 58 m² im Souterrain)-EG ebenerdig Wohnen und Schlafen (3 Zimmer, 1 G-WC, 1 Badezimmer, Essen, Wohnen, Küche, Kaminecke, großer Eingangsbereich)-Untergeschoss 1 großes, 2 kleine Zimmer, 1 Badezimmer-Keller (Vorrat, Weinkeller, Waschkeller, Heizungskeller)-Außenbereich komplett eingezäunt, große Terrasse, Teich, Markise, Innenhof, Gerätehaus mit Toilette-Wohnzimmer mit Parkettboden-Kamin-Einbauschrank zur Küche und zum Essbereich (Zebranoholz)-Direkter Zugang vom Haus zur Garage-Haus alarmgesichert (über Wach & Schließ)-Fenster Holz Doppelverglasung-Heizung Öl aus 2003-AUSBAURESERVE Objekt: Dieser Bungalow ist ein wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Rheydt. Direkt am Stadtwald gelegen, bietet das parkähnliche Grundstück mit elektrischem Tor und breiter Zufahrt zur Doppelgarage ausreichend Platz für Autos und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und von viel Grün umgeben, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Beim Betreten der ausgefallenen Immobilie gelangt man durch eine schöne, handgeschnitzte Eingangstür in eine einladende, lichtdurchflutete Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Flur mit Garderobe, Gästetoilette und einem Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein zweiter Flur führt in einen weiteren großen Raum, der früher aus zwei Schafzimmern bestand. Direkt dahinter befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit bodentiefer Dusche.Im hinteren Teil des Hauses, bzw. auf der rechten Seite der Diele befindet sich der imposante Wohnbereich. Hier befinden sich eine Küche mit Ausgang zum Innenhof, ein Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke. Durch ein Schiebeelement, das Teil der Glasfront zum Garten ist, gelangt man auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Teich und in den großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch dieser Teil des Hauses verspricht absolute Privatsphäre und den Blick ins Grüne.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerbereich mit Weinkeller, Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum. Darüber hinaus gibt es ein Souterrain, welches die Erweiterung des Wohnraums darstellt und über weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Der Wohnbereich im Keller eröffnet viel Platz für Gäste, Kinder oder für eine Pflegekraft.Zusätzlich zum großen Haus, gibt es insgesamt fünf Garagen. Zwei davon bilden die Doppelgarage, welche Sie direkt trockenen Fußes durch eine alarmgesicherte Türe in den Wohnbereich bringt. Drei weitere Einzelgaragen finden Sie im hinteren Teil der Liegenschaft. Die Zufahrt zu diesen Garagen erfolgt über einen Wendehammer, welcher hinter dem Grundstück liegt. An der Rückseite des Objekts gibt es einen kleinen Innenhof, den Sie von der Küche aus erreichen. Von hier aus kommen Sie ebenfalls in den Garten und in ein großes Gerätehaus, welches sich hinter der Doppelgarage befindet. Insgesamt bietet dieser Bungalow ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Rheydt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten und der Lage direkt am Stadtwald machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt. Das Haus spricht ältere Menschen an, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen, aber auf Familien kommen durch das große Platzangebot und die tolle Lage auf ihre Kosten. Vielleicht möchten Sie noch mehr Platz. Fragen Sie beim Bauamt an, wie weit Sie das Gebäude nach oben und ind die Breite/Tiefe erweitern dürfen. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Bei den Objektangaben sind wir maßgeblich auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (handschriftliche) Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr, so dass spätere Schadensersatzansprüche wegen unterlassener, unrichtiger oder unvollständiger Objektangaben gegen uns von vornherein ausgeschlossen sind. Für die von uns erstellten Unterlagen (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen etc.) übernehmen wir trotz sorgfältigster Prüfung und Bearbeitung keinerlei Gewähr und Haftung. Für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner können wir keine Haftung übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit mit dem Immobilien- und Sachverständigenbüro Di Lorenzo vereinbart werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
