Kaufpreis 890.000 €
63150 Heusenstamm
Zimmer 8
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Größe: 261 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das charmante 2 Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in Heusenstamm. Dieses langsam gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Gärten und schmale Straßen mit wenig Verkehr aus. Die Lage ist zentral, aber dennoch absolut ruhig!Die Grundschule ist in 2 Gehminuten, das Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sowie der Kindergarten sind in 10 Gehminuten erreichbar. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.Die S-Bahn ist fußläufig in 15 Minuten sowie die nächste Bushaltestelle in 2 Minuten zu erreichen. Tägliches Pendeln per Fahrrad nach Frankfurt durch den Wald ist in ca. 25 - 35 Minuten möglich.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten. Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen.Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten. Heusenstamm besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Schloss Schönborn, Torbau, historische Altstadt sowie die von Balthasar Neumann erbaute Barockkirche St. Cäcilia. Hallenbad/Freibad, zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm sowie ein aktives Vereinsleben laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Objekt: Sie lieben die Natur und Ruhe gleichermaßen wie eine gute Anbindung an ein urbanes Leben? Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie:Ein großzügiges 2 Familienhaus auch als Einfamilienhaus nutzbar, plus ein ca. 53 m² großes Dachstudio (inkl. Bad) -nicht in der Wohnfläche berechnet- mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 825 m² sonnigem Grundstück mit großem Potential in begehrter Lage!Dieses Anwesen bietet viel Gestaltungsfreiheit und ein gemütliches Zuhause für Familien und Investoren. Die Immobilie liegt in einer etablierten Nachbarschaft mit Annehmlichkeietn in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Gymasium, privat Schule und öffentliche Verkehrsmittel.Das Gebäude wurde massiv im Jahr 1956 gebaut und wurde 1972 kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Insgesamt handelt es sich um ein solid gebautes und geräumiges Haus mit Potential, das aufgrund seiner flexiblen Aufteilung für verschiedene Konzepte geeignet ist.Absoluter Highlight des Hauses ist das große Park ähnliche Grundstück.Die Wohnfläche ist auf zwei separate Wohnungen und einem Dachstudio (2 Zimmer und Bad) aufgeteilt.In der Erdgeschosswohnung sind Wohn-/Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche und ein Tageslichtduschbad, auf ca. 100 m² untergebracht. Highlight ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Diese Wohnung wurde kürzlich top renoviert.Im Obergeschoss befindet sich eine extravagante 3-Zimmer Wohnung.Die offene ca. 108 m² große Grundrissgestaltung des Koch-/ Ess- und Wohnbereichs mit großzügigen Glasfronten, die den Blick in den parkähnlichen Garten ermöglichen, lassen das Ensemble noch großzügiger erscheinen, als es ohnehin schon ist. Der Blick nach draußen ist ungehindert - kaum Wände, die die Sicht zum Garten einschränken. Eine außenliegende Stahl-Wendeltreppe führt vom Essbereich direkt runter in den großzügigen Garten. Zwei Schlafzimmer und ein neues Tageslichtbad mit Walk-In Dusche machen diese Wohneinheit komplett.Das Dachstudio umfasst zwei Räume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad ohne Wanne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin. Sehr gerne sind wir für Sie da. Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 2,975% inkl. MwSt.
