Kaufpreis 530.000 €
55126 Mainz
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz mit einer sehr guten Infrastruktur. Felder, Wiesen drumherum bieten schnelle Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt drei Bus und zwei Straßenbahnlinien. Das Gebäude steht in einem reinen Wohngebiet. Durch die Einbahnstraßenregelung gibt es nur wenig Autoverkehr. Somit ist es für Familien mit kleineren Kindern gut geeignet. Die nächsten Straßenbahn und Bushaltestellen sind in 5-10 Minuten gut fußläufig zu erreichen. Auf die Autobahn A60 kommt man innerhalb weniger Minuten. Ausstattung: Das EG betritt man durch einen kleinen Windfang. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie ein kleines Tageslichtbad Treppe aufwärts erreicht man einen weiteren Flur im Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss führt eine weitere Treppe zu rund 18 m² weitere Wohnraumfläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum und viel Platz für Lagerung auch von Essensvorräten. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Nachtspeicherheizungen die teilweise 2006 erneuert wurden.Ein großer Garten eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstversorgung und Kindern ausreichend Raum zum Spielen. Eine kleine Gartenlaube lädt an lauen Sommerabenden zum Feiern ein. Die großräumige Garage bietet neben dem Auto auch Fahrrädern genügend sicheren und trockenen Abstellplatz. Objekt: ... mit großem Garten!Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit insgesamt vier Zimmern über 3 Stockwerke verteilt, mit teilweise ausgebauten Dach. Das 1. OG bietet weitere Potenziale zur Wohnraumerweiterung. Das Gebäude wurde in den 70er und 80er-Jahren modernisiert und erweitert. Es ist trotzdem etwas in die Jahre gekommen und freut sich darauf, nach einer Auffrischung und Modernisierung seinen neuen Bewohnerinnen und Bewohnern ein sicheres und klimafreundliches Zuhause zu geben. Sonstiges: In Ergänzung zum Energieausweis wurde in Kooperation mit einem Energie-Effizienz-Experten ein staatlich geförderter individueller Sanierungsfahrplan iSFP erstellt. In diesem sind Maßnahmen, Kosten und deren Wirtschaftlichkeit für die energetische Sanierung ausgearbeitet. Zudem gibt der iSFP auch einen guten Überblick über die aktuellen Fördermöglichkeiten und bietet einen Zuschussbonus für Einzelmaßnahmen um + 5% . Bei der Kaufpreisfindung wurden die Sanierungskosten berücksichtigt. Die Voraussetzung für die Dämmung der Außenwand sind durch das Interesse der Nachbarn an einer gemeinschaftlichen Maßnahme sehr gut.Der reale Verbrauch liegt mit 156 kWh/m² x rund 46 % niedriger als der errechnete Energiebedarf mit rund 291 kWh/m2 x a Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung fällig. inkl. MwSt.
