Kaufpreis 635.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Neufahrn bei Freising ist eine gemütliche Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern und befindet sich zwischen den sehr attraktiven Städten München (ca. 20 km) und Freising (etwa 10 km). Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Fußläufig gibt es Grün- und Parkanlagen als auch das Zentrum von Neufahrn. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in Kürze an die Isarauen, welche zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren bis in die Innenstädte einladen.Das Haus befindet sich na des Ortskerns. Im näheren Umkreis gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ein Fitnessstudio, interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.Die Lage ist auch aufgrund der Nähe zum Flughafen München sowie den Hochschulstandorten Freising, Garching und München sehr begehrt. Auch die Anbindung an die Verkehrsadern der A92 und A9 machen den Ort attraktiv.Damit zeichnet die Nähe zur Innenstadt von München, die Nähe zu Freising und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung diese Lage aus. Sie erhalten eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen als auch zahlreiche kulturelle Angebote. Ausstattung: * barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neufahrn bei Freising* Umweltfreundliche und kostengünstige Energiegewinnung mittels Luftwärmepumpe* offene Einbauküche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Kochfeld (Induktion), Ofen und Kühlschrank * Tageslicht-Badezimmer (Komfortable Duschwanne, Toilette, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Markenarmaturen) * separates Gäste-WC* Fußbodenheizung* Hochwertige Materialien (Ziegelbauweise mit innengedämmter Fassade) * stilvolle Fliesen im Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC und Küche* Hochwertiger und widerstandsfähiger Vollholzeichenparkettboden* Sprachgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern (Smart-Home-Funktion nachrüstbar)* Bodentiefe Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem, mit dreifachem Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung * Videogegensprechanlage * eigener Garten in Südausrichtung und sonniger Terrasse* Eingebauter Rasenmähroboter* Netzwerkkabel in allen Wohnräumen * Kellerabteil mit Trennwänden aus Metall und eigenem Licht und Stromanschluss* Fahrradkeller * Kinderspielplatz im Hof* 1 Tiefgarageneinzelstellplatz mit 230v abschließbarem Ladeanschluss + (Wallbox nachrüstbar) Objekt: In bevorzugter Wohnlage zwischen Natur und Großstadt erwartet Sie in Neufahrn bei Freising eine bezaubernde 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die hier angebotene barrierefreie Gartenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2018 mit Südausrichtung. Beim Betreten der im Jahr 2020 erstmals bezogenen Wohnung erleben Sie die langen Sichtachsen und die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit der offenen Küche. Der schön gestaltete Flur verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt die bereits erwähnte moderne offene Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte dar. Die großzügigen Ablageflächen lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Alle 2,50 Meter hohen Wohnräume sind von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar. Die Bodenheizung wird zentral durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben. In Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Kunststofffenstern mit Schallisolierung und Dreifachverglasung erlangt die Immobilie einen Energiekennwert "A". Der Eingangsbereich ist mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt und schließt an den natürlichen Vollholzeichenparkettboden in allen Wohnräumen an. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit dem Gäste-WC runden das moderne Wohnambiente mit den dunklen Fliesen ab. Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer liegt neben dem großzügigen Tageslichtbad. Ein weiteres Gäste-WC ist von der Diele aus erreichbar. Beide Nassräume verfügen über hochwertige und stilvolle Armaturen. Ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Auch hier erweist sich der Grundriss als sehr durchdacht. Die vielfältigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Räume tragen allen individuellen Gestaltungswünschen Rechnung.Durch die vielen Fensterflächen und die bodentiefen Terrassentüren gelangt viel Tageslicht in alle Räume. An den Fensterelementen sind aktuell sprachgesteuerte, elektrische Rollläden verbaut, welche mit einer Smart-Home-Steuerung nachgerüstet werden können. Ihren Feierabend können Sie hier im eigenen Garten verbringen und den Tag ausklingen lassen. Um beim Grillen Gäste zu empfangen, bietet Ihnen die Terrasse samt eigenem Garten, genügend Platz für eine chillige Lounge und einen Essplatz. Die vor dem Wohnraum liegende Westterrasse mit anschließendem Garten in Südausrichtung wird Ihr persönliches Hideaway werden.Dem Tiefgarageneinzelstellplatz steht ein 230v abschließbarer Ladeanschluss zur Verfügung. Eine Wallbox für ein Elektroauto ist dank der extra für die Anlage errichtete Trafoanlage nachrüstbar. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
