Kaufpreis 439.000 €
46483 Wesel
Zimmer 3
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 159 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
...das Objekt: ......"on top" eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich unser Loft im 3. Obergeschoß. Es erstreckt sich über die gesamte Hauslänge von 32m. Das heißt vom bodentiefen Fenster des Schlafraums ( östlich gelegen ) bis zur Brüstung der 45m2 großen Dachterrasse ( westlich gelegen ). Der sehr große Wohn/ Eßraum mit der offenen Küche ist südlich ausgerichtet. Dieser Bereich umfasst ca. 85m2 und ist sonnengeflutet.Als highlights können genannt werden -die Belegung der gesamten Wohnung mit massiven Eichendielen in modernem Zuschnitt ( erstellt in 2019 )die offene, große, funktionale Küche mit einer BORA Kochinsel ( vom Tischler erbaut in 2019 )die schattenspendende, äußere Sonnenschutz in Verbindung mit einer Klimaanlageim Wohn/ Eßbereich,die maßgeschneiderte Sauna ( erbaut in 2019 ) die jedoch demontiert werden kann. So entsteht ein kleiner weiterer Raum,die Abgeschiedenheit und Ruhe im eigenen Geschoß und das Gefühl ein bißchen über den Dingen zu schweben., sprich der Weitblick,der Aufzug der von der Tiefgarage bis zum eigenen 3. Geschoß führt,ein extrem gepflegtes Haus, auch was Gemeinschaftsräume wie Tiefgarage, Kellerzugänge, Waschraum und Treppenhaus betrifft.und ja, auch die Ungewöhnlichkeit des Objektes ! zentral aber sehr ruhig !: Das Objekt liegt sehr zentral, verkehrsgünstig und ist trotzdem, da in einer Spielstraßegelegen, sehr ruhig. Der Bahnhof ist in 3 Minuten erreichbar ( ..zu Fluß ! ), das Berliner Tor ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die Hohe Straße in 8 Minuten, der Kornmarkt und seine Lokalitäten in 10 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Rheinpromenade in 5 Minuten, den Auesee in 7 Minuten. Raumaufteilung: Wie schon bemerkt erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Haus.Der Schlaftrakt umfasst den eigentlichen Schlafraum in dem ein großer Einbauschrank integriert wurde ( erbaut 2019 ), einen kleinen Vorraum und einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank.Daneben befindet sich das Hauptbad mit begehbarer Dusche und Wanne.Dieser private Bereich wird durch die Tür zur Diele verschlossen. Die ca. 10m lange Diele führt zum Wohn/ Eßbereich und zur Küche.Das Gäste WC und der Saunaraum öffnen zur Diele, ebenfalls die kleine Abstellkammer.Das deckenhohe und bodentiefe Glasfront zur Terrasse umfasst die komplette Öffnung des Wohnbereichs Richtung Westen. Besichtigungstermine: Ernsthafte Interessenten sind herzlich zur Besichtigung eingeladen. Bitte in Absprache !Mit uns als Eigentümer werden Sie offene und vertrauenswürdige Personen kennenlernen. Wir versuchen all Ihre Fragen detailliert und transparent zu beantworten. Provision: provisionsfrei
