Kaufpreis 399.900 €
93049 Regensburg
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Vor allem die in großem Ausmaß vorhandene Grünfläche im Stadt- und Dörnbergpark schaffen einen wichtigen Erholungswert für die ansässigen Bewohner. Im Regensburger Westen ist dabei in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden, Schulen jeglicher Alters- und Qualifikationsstufe sind vor Ort angesiedelt und auch namhafte Global Player wie beispielweise Infineon ermöglichen einen Arbeitsweg mit dem Rad. Der Standort bietet somit eine ideale Ausgangslage für ein unkompliziertes Alltagsleben der ganzen Familie. Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Zentrale Buslinien befinden sich fußläufig in 270 m Entfernung, sodass Kinder einen dankbar kurzen und sicheren Schulweg haben. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 1 km entfernt, der Bahnhof ist währenddessen in 10 Gehminuten erreichbar. Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Stadtpark lädt zu einem erholsamen Picknick am Brunnen bei Sonnenschein ein; ein Besuch im Westbad ist hierzu eine weiteres, abwechslungsreiches Freizeitangebot. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 5 Minuten erreichbar. Neben dem Genuss der kulinarischen Vielfalt kann auch ein großartiges Shoppingerlebnis in den zahlreichen kleinen Boutiquen erfolgen. Der Besuch einer Theatervorstellung oder einer Vernissage in der Ostdeutschen Galerie im Stadtpark rundet die Auswahl der Möglichkeiten, die Seele inmitten beziehungsweise nahe des Regensburger Westens baumeln zu lassen, ab. Objekt: Die 3-Zimmer Wohnung gehört einer gepflegten Wohnanlage im Inneren Westen an, welche sich dank eines erst kürzlich erfolgten Fassadenanstrichs in bester Optik präsentiert. Geschätzt wird die Wohnanlage aus dem Jahr 1998 vor allem aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum Stadt- und Dörnbergpark. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, in welchem nur sechs weitere Parteien vorhanden sind, befindet sich die ca. 73 m² große Wohnung. Ein zentraler Flur, welcher mit einer Garderoben-Nische und Echt-Holz-Parkett ausgestattet ist, führt innerhalb der Wohnung in alle vorhandenen Räume. Linker Hand des Eingansbereiches gelangt man in ein vielfältig nutzbares Zimmer: Auf 8,45 m² lässt sich bei Bedarf entweder ein Kinderzimmer realisieren oder auch ideal ein Home-Office einrichten. Das Zimmer ist gen Norden ausgerichtet und verfügt demnach über ideales Klima zum Schlafen oder Arbeiten. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer der Wohnung. Bei einer Raumgröße von 13,03 m² lässt sich ein großes Doppelbett zusammen mit einem 3-Meter-Kleiderschrank wunderbar kombinieren. Perfekt fürs Schlafzimmer zeigt auch dieser Raum nach Norden. Sowohl im Kinderzimmer/ Home-Office als auch im Schlafzimmer ist ein Parkettboden in einem angenehmen Braunton verlegt. Nebenan befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Viertel-Kreis-Duschkabine, einem Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird der Komfort durch ein Fenster, welcher durchwegs für Tageslicht sorgt und Frischluftzufuhr garantiert. Der helle, deckenhohe Fliesenspiegel ist zeitlos und pflegeleicht. Als praktischer Vorzug verfügt die Wohnung sowohl über einen kleinen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftungsanlage. Zuletzt gelangt man in das Highlight der Wohnung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und West-Terrasse. Eine große Fensterfront belichtet den Wohnraum mit ca. 25 m² nicht nur äußerst gut, sondern lässt diesen darüberhinaus weitläufig und freundlich wirken. Die große Fensterfront verfügt dabei über einen elektrischen Rollladen. Neben einer gemütlichen Couch findet ein Esstisch in diesem Raum ausreichend Platz. Über den Wohnbereich gelangt man außerdem in die separate Küche. Die im Kaufpreis inbegriffene, optisch zeitlose Einbauküche ist mit einem Backofen, Vierfach-Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Die überdachte West-Loggia mit Blick ins Grüne ergänzen die Attraktivität der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist entsprechend des damaligen Baustandards mit zweifach-verglasten Kunststoff-Fenstern, welche allesamt mit Rollläden verdunkelt werden können, ausgestattet. Energetisch versorgt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung wird dabei über Radiatoren geheizt. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) und ein Kellerabteil, wovon beides über einen Aufzug zu erreichen ist. Die vorhandene Internetleitung unterstützt 50 Mbit/s. Gemeinsam mit dem zwei Nachbarhäusern bildet sich eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Parteien. Die Verwaltung der Wohnanlage obliegt der Immobilien Zentrum Management GmbH. Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 29.900 EUR. Provision: 2,38
