Kaufpreis 1.050.000 €
40880 Ratingen
Zimmer 8
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 8
Größe: 271 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ratingen, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Als einer der größten Stadtteile von Ratingen bietet Tiefenbroich eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.Lage und Verkehrsanbindung:Tiefenbroich liegt im Süden von Ratingen und grenzt im Norden an die Stadtteile Hösel und Breitscheid. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, da die Autobahnen A3 und A52 in unmittelbarer Nähe verlaufen. Die nahe gelegenen Städte Düsseldorf, Essen und Duisburg sind daher schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut erschlossen, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Ratingen bieten.Wohnen:Tiefenbroich bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse und Ansprüche. Es gibt sowohl traditionelle Einfamilienhäuser als auch moderne Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch Grünflächen, Parks und Spielplätze ergänzt wird. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.Freizeit und Erholung:Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet Tiefenbroich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Grüngürtel und die angrenzenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in Tiefenbroich Vereine und Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis oder Leichtathletik. Auch kulturelle Veranstaltungen und Angebote sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere im nahe gelegenen Zentrum von Ratingen.Die gute Verkehrsanbindung, das gute Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen Tiefenbroich zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Mit seinen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen bietet der Stadtteil zudem eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.Fußbodenheizung Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Waldrand! Dieses charmante Einfamilienhaus in Ratingen bietet Ihnen auf seinem weitläufigen Grundstück von ca. 5700 qm pure Natur und Erholung. Die Zufahrt zum großzügigen Anwesen erfolgt über einen malerischen Waldweg, der direkt zum Haus führt. Die hier angebotene Immobilie wurde in den 30er Jahren als Landwirtschaftshaus mit eigener Hofanlage errichtet und seitdem vollumfassend saniert. Der von der römischen Architektur inspirierte Portikus schafft bereits im Eingansbereich ein außergewöhnliches Ambiente und verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Geschaffen wurde eine gelungene Kombination stilvoller Elemente.Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, die sich auf 271 qm verteilen und über zwei Geschosse erstrecken. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei hochwertige Bäder mit einem Granit- und Schieferboden, sowie ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für behagliche Temperaturen und machen dieses Zuhause zu einem Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie.Neben dem Hauptgebäude verfügt das Anwesen über zwei zusätzliche Nebengebäude, die sich perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Ob als Büro, Gästehaus oder Wellnessbereich - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Abgerundet wird das Anwesen von einer geräumigen Halle, die sowohl zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, als auch für andere vielfältige Zwecke genutzt werden kann. Die Halle ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann bequem über die eigene gepflasterte Zufahrt erreicht werden. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der beheizte Außenpool, der das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt. Umgeben von einer gepflegten und weitläufigen Gartenlandschaft können Sie hier Ihre ganz eigene Wellness-Oase genießen. Besonders hervorzuheben ist auch die zusätzliche Kameraüberwachung im Außenbereich, die für zusätzliches Wohlbefinden und Sicherheit sorgt.Optional kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, hierfür bedarf es nur wenigen baulichen Veränderungen.Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 4.641,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
