Kaufpreis 199.900 €
78144 Schramberg
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen, frisch sanierten Zuhause!Diese wunderschöne, leerstehende und frisch sanierte 5,5-Zi.-Wohnung (Bj. 1981) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der schönen und ruhigen Gemeinde Tennenbronn der Stadt Schramberg.Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch diese selbstständig betreut!Durch die engagierten Hausbewohner wird das vollständige Gebäude regelmäßig gereinigt und technisch vollumfänglich versorgt.Diese überaus großzügige, topgepflegte und sanierte 5,5-Zi.-Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 128m² verteilt auf 5,5 Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellraum) inkl. Küche, Balkon, Terrasse, Badezimmer inkl. Dusche, WC und höchsten Wohnkomfort.Ein separater Kellerabteil ist ebenfalls innerhalb des Kellergeschosses vorhanden.Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, um eine großzügige Einbauküche zu platzieren.Ebenfalls wurde diese Räumlichkeit mit neuen, modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!Das WC ist in der 5,5-Zi.-Wohnung separat von dem Badezimmer eingerichtet worden.Das Badezimmer verfügt über eine großartige, ebene Dusche.Hier wurde eine neue Duschwanne innerhalb der durchgeführten Sanierung installiert.Das WC sowie das Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, welche den Räumlichkeiten einen strahlenden Glanz verpassen und ebenfalls dem heutigen modernen Standard entsprechen.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der 5,5-Zi.-Wohnung.Die Wohnung wurde mit Holzfenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.Die Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls gereinigt und frisch lackiert.Inhalt der Sanierung (durchgeführt im Jahr 2024):- Innenausbaumaßnahmen: Laminatboden, Fliesen, Leisten, Wände (Putz)- Sanitär: Duschwanne, 3x Waschbecken, WC, Duschgarnituren, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Spüleinrichtungen WC- Elektrik: Steckdosen, Fernsehanschlüsse sowie Lichtschalter- Sonstiges: Lackierung der Holzfenster, Balkongeländer, Terrassengeländer, Erneuerung der Wohnungstüre, Grundrissveränderungen durch Herausnahme von nicht tragenden WändenDie Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!Zur Wohnung gehören außerdem fünf Stellplätze vor dem Wohngebäude, welche direkt über die Straße erreichbar sind.*Hierzu wurden die Außenstellplätze bereits in der neuen Teilungserklärung festgehalten. Ebenfalls können die Stellplätze mit einer Garage/einem Carport bebaut werden.Die 5,5-Zi.-Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon sowie eine separate Terrasse mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!*Das Balkongeländer befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird in gleicher Farbe wie die Terrasse lackiert.Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.Die 5,5-Zi.-Wohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!Wirtschaftsplan Wohnung:Nebenkosten: ca. 153,00 EURDie Nebenkosten (Wasser, Heizung und Gebäudeversicherung) wurden vollständig auf die vorhandenen Wohneinheiten verlagert. Ebenfalls sparen Sie sich bei der vorliegenden Wohneinheit kosten einer Hausverwaltung.Die Verwaltung hierzu wird direkt durch die Hausgemeinschaft durchgeführt.Der Brenner der Zentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.Kaufpreis:199.900€ zzgl. 10.000€ Stellplätze = Gesamtpreis 209.900€*Die Wohnung wird unmöbiliert verkauft, es handelt sich um ein virtuelles Staging! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von der Gemeinde Tennenbronn. Die Gemeinde Tennenbronn ist der Stadt Schramberg zugehörig und liegt somit im Landkreis Rottweil.Ebenfalls besticht der Stadtteil Tennenbronn durch dessen herrliche Lage innerhalb des ruhigen Schwarzwaldes und durch deren garantierten Fernblick in Richtung der zahlreich vorhandenen Berge.Die Stadt Schramberg liegt im mittleren Schwarzwald, ca. 26 km südöstlich der Kreisstadt Rottweil.Die Stadt Schramberg gliedert sich in eine Talstadt und den Höhenstadtteil Sulgen,wobei sich der Stadtteil Sulgen zu einem beachtlichen Wirtschaftsstandort entwickelt hat.Schramberg verfügt über vier Kinderkrippen und mehrere Kindergärten.Schulen sind über alle Schulformen verfügbar.Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gegeben, Apotheken sind vor Ort.Einkaufsmöglichkeiten sind in Schramberg über den täglichen Bedarf hinaus vorhanden.Der Ortsteils Tennenbronn liegt ca. 17 km südwestlich von Schramberg.In der Gemeinde sind 2 Kitas und eine Grundschule vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen.Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gesichert.Eine Apotheke ist ebenfalls vor Ort.Schramberg ist über den öffentlichen Nahverkehr an Rottweil angeschlos-sen. Über die Bundesstraße B 462 bestehen Anschlüsse an die AutobahnA 81, Auffahrt Zimmern o. R. und die Bundesstraße 27 Richtung Stuttgartüber das Oberzentrum Reutlingen/Tübingen.Sowohl für ein junges Paar, das nähe der Stadt wohnen möchte, als auch für eine Familie die den täglichen Alltag managen will, ist die Wohnung optimal.Die Wohnung besticht durch eine sehr vorteilhafte Lage! Raumaufteilung: Die 5,5-Zimmer-Wohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:- Flur/Diele- Badezimmer (inkl. Dusche)- WC- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Kinderzimmer- Abstellraum Besichtigungstermine: Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!---Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: provisionsfrei
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