Kaufpreis 1.180.000 €
81479 München
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt und Beschreibung: Lage: Diese wunderschöne Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne finden Sie in sehr ruhiger und erstklassiger Wohn-/Villenlage im südlichen Münchner Stadtteil Solln.Hervorragende Infrastruktur für den täglichen Versorgungsbedarf und optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn-Station und Bus-Anschlüssen ganz in der Nähe zeichnen die Objektlage zusätzlich aus. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten. Die Autobahn in Richtung Starnberg, Garmisch, Seen- und Erholungsgebiete sowie Berge ist wenige Auto- Minuten entfernt. Objektbeschreibung: Die repräsentative Wohnung im 2.OG (volles Dachgeschoss zzgl. Galeriegeschoss u.a. mit gr. Empore und separatem Einliegerbereich) bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf insgesamt ca. 196 m² nutzbare Fläche (die netto-Wohnfläche beträgt ca. 151 m², wobei die überdeckten Balkonflächen nur mit einem Viertelanteil berechnet und die wohnraummäßig ausgebauten Speicherflächen unberücksichtigt sind) in einem Luxus-Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten, großzügigem Treppenhaus, Lift und bequem befahrbarer Tiefgarage, u.a. mit breiter Rampe. Das Objekt ist zum größten Teil in unverbauter West-Ausrichtung mit wundervollem Ausblick und ca. 23 m² großem, überdeckten Balkon. Dazu gibt es ein interessantes Galeriegeschoss und ein möglicher Einlieger-/Gästebereich inkl. WC und separatem Zugang zum Treppenhaus. Nach dem Eingangsflur mit Gäste-WC/DU eröffnet sich die große Kamin-Diele mit offenem Kamin. Hier führt eine massive Holz-Wendeltreppe ins Galeriegeschoss u.a. mit einer geräumigen Empore. Weiter führt die Kamindiele durch breite, offene Rundbögen ins Esszimmer und in den hohen Wohnzimmerbereich mit Zugang in ein Arbeits-/Gästezimmer. Im Schlafzimmer gibt es hochwertige, raumhohe Schrankeinbauten sowie eine separate Schuhkammer. Das vom Schlafzimmer zugängliche große Bad (DU/WC) ist komplett neu ausgebaut. Wohnzimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum ca. 23 m² großen, überdeckten Westbalkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Es ist eine vollständige, sehr gut erhaltene und gepflegte Einbauküche vorhanden, u.a. mit Speisekammer und einem elektrisch steuerbaren Dachflächenfenster. Im Galeriegeschoss gibt es einen herrlichen Emporen-Bereich als Arbeitsbereich. Außerdem gibt es einen weiteren Schlafraum mit zwei Dachflächenfenstern (elektrisch) und ein WC. Die Erweiterung als DU/WC ist möglich. Ausstattung: Eingangsflur, Kamindiele, Essbereich, Wohnzimmer sowie Arbeits-/Gästebereich sind mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Es gibt eine Fußbodenheizung. Das Galeriegeschoss ist mit Teppichböden ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind in pflegeleichter Kunststoffausführung und elektrisch bedienbar. Vom Essbereich aus gibt es einen weiteren ca. 4 m² großen Nordbalkon. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, jeweils auf eigenen Grundbuchblättern. Sie sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Das Objekt befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Das Wohngeld inkl. Heizung beträgt € 1.029,-- monatlich. Es sind sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Wasch-/Trockenraum und eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner im UG vorhanden. Die frühere Eigentümerin hat die Wohnung an ihren Sohn, der mit Familie im Ausland lebt vererbt. Das Objekt ist bereits teilweise geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten*. *Geschäftsbedingungen: Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Provision haftet.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar an MICHAEL PEINE IMMOBILIEN. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein. Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
