Kaufpreis 1.199.000 €
86163 Augsburg
Zimmer 8
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 8
Größe: 285 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hochzoll, der eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten bietet.Vorzüge: Hochzoll zeichnet sich durch seine ruhigen Wohngebiete und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg aus. Die Straße selbst liegt in einer freundlichen Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was das Wohnen dort besonders angenehm macht.Die Nähe zum Lech und den dazugehörigen Auenlandschaften bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- und Buslinien von Augsburg gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Hauptbahnhof. Vom Hochzoller Bahnhof fahren alle 30 Minuten Züge, die Sie in 35 Minuten zum Münchener Hbf befördern.Mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen leicht erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende erleichtert.Geschäfte des täglichen Bedarfs:In Hochzoll und den angrenzenden Vierteln finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Märkte, die eine hohe Lebensqualität unterstützen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten und leicht zugänglich.Das Leben in Augsburg-Hochzoll vereint somit die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein ausgewogenes und aktives Leben schätzen. Ausstattung: Dieses Haus in der gefragten Lage von Augsburg Hochzoll besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Immobilie verfügt über vielfältige Außenbereiche: Eine Südterrasse und ein einladender Garten im Erdgeschoss sowie ein Südbalkon und eine großzügige Dachterrasse bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.Im Inneren sorgen edle Marmor- und Granitböden sowie praktisches Laminat für ein exklusives Wohnambiente. Die Fenster sind zweifach verglast, was zusammen mit der Fußbodenheizung und den gedämmten Wänden zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt (Energieeffizienzklasse D). Ein besonderes Highlight ist der doppelstöckige Wintergarten, der im Jahr 2000 erbaut wurde und als ruhiger Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kälteren Monaten. Eine Doppelgarage, die 2009 hinzugefügt wurde, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Das Haus verfügt ferner über eine Einliegerwohnung und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf etwa 420 €.Dies ist die Raumaufteilung:EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellkammer, Wintergarten, Terrasse, Garten, Doppelgarage. 1. OG: Galerie, Dachterrasse, 2 Schlafzimmer (Südbalkon), Bad (Wanne). DG: Schlafzimmer, Bad (Wanne).KG: Einliegerwohnung mit Küche, Bad (Dusche).Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine attraktive Möglichkeit für alle, die hochwertiges Wohnen in einer begehrten Lage schätzen und schöne Stunden im Freien genießen. Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
