Kaufpreis 669.000 €
72458 Albstadt
Zimmer 7
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Größe: 475 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Im größten Teilort von Albstadt liegt diese schöne Immobilie mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Naturschutzgebiet mit max. Erholungsfaktor, sowie vielen Wander- und Radwegen. Ebenso ist in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten und eine Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgerei und Supermarkt. Ebingen hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee.Hier finden Sie alles was das Herz begehrt- eine gelungene Mischung aus Erholung, Wohnen und Arbeiten.Die gute Infrastruktur besteht bspw. aus Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Banken und vielfältige Arbeitsplätze. Ihren Hobbys können Sie sowohl in der freien Natur, als auch in zahlreichen Vereinen nachkommen. Ausstattung: EinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüne Objekt: In einer äußerst begehrten Wohngegend von Albstadt-Ebingen erwartet Sie diese charmante Villa. Sie befindet sich in sonniger Lage auf einem eindrucksvollen Grundstück mit 1.322 m². Die Wohnfläche von 475 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Verbindung aus höchstem Komfort und zeitlosem Design. Die Villa ist über zwei Zuwege erreichbar. Im unteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit Drehstromanschluss zum Beladen Ihres E-Autos und ein überdachter Stellplatz. Im oberen Bereich ist eine weitere Stellfläche (z.B. für Wohnwagen), von hier aus gelangen Sie ebenerdig in die schöne Immobilie. Die Herzstücke dieses Juwels sind zweifellos der großzügige Balkon, welcher einen spektakulären Blick auf die umliegende Natur bietet, die schöne Terrasse und der gemütliche Garten. So können Sie die Sonne den ganzen Tag lang genießen.Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Im barrierefreien Erdgeschoss, welches über gigantische 200 m² Wohnfläche verfügt, finden Sie eine sehr angenehme Raumhöhe mit knapp 3m. Eine moderne Küche, ein offen geschnittener Wohn-Essbereich mit Panoramafenster, zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und das Gäste-WC sind praktisch und modern angesiedelt. Die Küche, sowie das Badezimmer und das Gäste WC mit Urinal wurden 2013 vom Feinsten erneuert. Für mollige Wärme in den kälteren Monaten und in der Übergangszeit sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer. Über das Esszimmer oder über eines der Schlafzimmer gelangen Sie auf den komfortablen Südbalkon, welcher mit seiner Extrabreite Platz für die ganze Familie bietet. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine zur Abendsonne ausgerichtete Terrasse.Eine hochwertige Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Studiozimmer mit Ost-Balkon, ein großes Hobbyzimmer welches geteilt werden könnte und eine Werkstatt. Das Hobbyzimmer ist noch nicht ganz fertig gestellt.Im Gartengeschoss gibt es drei weitere Zimmer (eines davon mit Küchenanschluss), ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Sauna, den Heizungsraum und einen Vorratsraum. Die Zimmer können gut als Einliegerbereich oder auch für Gewerbezwecke genutzt werden. Die Heizung aus dem Jahr 2006 wurde so konzepiert, dass eine solare Unterstützung angeschlossen werden kann. Eine 10 kWp große PV-Anlage mit Eigenverbrauch unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.Ausstattung:+ Fenster 2012 (Kunststoff 3-fach verglast)+ Heizung 2006+ 3/4 des Dach nachträglich isoliert+ PV-Anlage (10 kWp) mit Eigennutzung + Vorbereitungen für Solaranlage+ Badezimmer aus 2013+ Küche aus 2013+ Holzofen+ Parkettböden und Marmorböden+ Phantastische Raumhöhe mit knapp 3 m+ Helle und große Räume+ Außenkamin+ 2 Terrassen+ Großer Süd-Balkon mit 2 Sitzgelegenheiten - modernisiert 2014+ Gewerbe möglich+ Doppelgarage mit Drehstrom (Elektroauto über PV-Anlage laden)+ Stellplatz für z.B. Wohnwagen+ Sauna+ sep. Wohneinheit im Gartengeschoss möglich Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 637,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
